要是業(yè)主室內(nèi)的下水管漏了水，該由誰管修呀？這有什么規(guī)定或者依據(jù)嗎？
2025-10-29 15:00:48
admin
當(dāng)住戶室內(nèi)下水管漏水，
給排水管道的最低保修期限為2年，從房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，無論是主排水管，還是支排水管，都是開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。物業(yè)的責(zé)任：報(bào)給開發(fā)商，協(xié)助維修。判斷是否在保修期內(nèi)之后，就要判斷漏水位置，是主排水管漏水，還是支排水管漏水。業(yè)主專有設(shè)備，是指門戶以內(nèi)，業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、電線等設(shè)備。這部分設(shè)施的維修通常由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，屬于業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯設(shè)備、共用供排水設(shè)施、公共照明設(shè)施、安防設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、溝渠等。公共排水管道屬于建筑物的共有設(shè)備，服務(wù)于多個(gè)業(yè)主，其維修責(zé)任一般不由單個(gè)業(yè)主承擔(dān)。1.如果漏水點(diǎn)在公共排水管道的主立管或橫向主管道（1）通常由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，但中、大維修費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金（俗稱“大修基金”）中列支（小修費(fèi)用從物業(yè)費(fèi)中列支）。哪些住戶使用這個(gè)主排水管，哪些住戶就承擔(dān)維修費(fèi)用。維修費(fèi)用平均分?jǐn)?/span>，因?yàn)橹髋潘茇灤┑臉巧蠘窍伦舻?/span>房屋面積相同。（2）如果漏水造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司要及時(shí)維修，防止損失擴(kuò)大。2.如果漏水點(diǎn)位于業(yè)主房屋內(nèi)的分支管道這部分管道屬于業(yè)主專有設(shè)備，其維護(hù)責(zé)任歸屬于業(yè)主本人。業(yè)主行使專有部分權(quán)利時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得漏水到樓下，損害樓下業(yè)主的合法權(quán)益。第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第五十三條 專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全；不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
來源：物業(yè)管理圈，原創(chuàng)劉清
