物業(yè)冬季設(shè)施設(shè)備防凍措施
2025-12-16 09:10:45
admin
各項(xiàng)工作安全平穩(wěn)開(kāi)展，嚴(yán)防各類(lèi)安全責(zé)任事故發(fā)生，請(qǐng)參照以下要求，認(rèn)真執(zhí)行：
1.地下車(chē)庫(kù)進(jìn)出口處消防、噴淋管道（含噴淋頭、閥門(mén)等）外露部分必須做保溫處理，必要時(shí)項(xiàng)目配備相關(guān)備品備件；2.屋面消防、生活增壓泵房門(mén)窗必須完好關(guān)閉，避免冷空氣進(jìn)入設(shè)備房造成水箱、管道凍裂現(xiàn)象；4.屋頂天面增壓穩(wěn)壓泵房補(bǔ)水閥門(mén)及高位水箱出水閥門(mén)視天氣情況進(jìn)行關(guān)閉，必要時(shí)消防或噴淋管網(wǎng)進(jìn)行適當(dāng)做減壓、泄壓處理。
1.園區(qū)排水管道、管網(wǎng)及時(shí)檢查清理疏通，避免天氣寒冷時(shí)造成管道內(nèi)雜物上凍，無(wú)法排水造成堵塞，污水外流；2.園區(qū)綠化、拖把池等水龍頭、管道等外露部分必須做保溫處理，必要時(shí)關(guān)閉取水閥門(mén)；3.屋頂天面雨水口及時(shí)檢查清掃，避免雜物堵塞造成排水不暢；4.房屋外墻排水管道根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，可在管道內(nèi)放置電加熱帶，一旦管道內(nèi)上凍，可通電融化上凍的冰凍部分；5.項(xiàng)目地面或地下安裝的水表、閥門(mén)、表井需做保溫處理，同時(shí)配備一定數(shù)量的備品備件；6.項(xiàng)目空置住房（含門(mén)面房、商鋪、寫(xiě)字間等），必須再次檢查確認(rèn)。已出售的，確?？蛻袈?lián)系方式暢通，并提醒業(yè)主做好防凍措施；未出售的，必須關(guān)閉室內(nèi)供水主閥門(mén)、電源總開(kāi)關(guān)，做好相關(guān)記錄；
7.單元樓宇內(nèi)公共部位門(mén)窗必須關(guān)閉，避免冷空氣進(jìn)入樓內(nèi)，造成消防、噴淋、水表等設(shè)施凍壞凍裂；8.對(duì)于單元內(nèi)空調(diào)排水管道、室外陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)排水管道進(jìn)行巡視檢查（橫管、立管），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，同時(shí)做好記錄，避免管道堵塞造成返水上凍現(xiàn)象發(fā)生。↑對(duì)室外噴泉、泳池、景觀水系等非必要用水設(shè)施的管道進(jìn)行徹底排空
1.電梯機(jī)房門(mén)窗必須完好關(guān)閉，密封嚴(yán)實(shí)；2.電梯機(jī)房安裝換氣扇的項(xiàng)目，必須對(duì)換氣扇開(kāi)孔處進(jìn)行臨時(shí)封堵處理。（寒冬過(guò)去可自行拆除）
1.加強(qiáng)供電設(shè)施設(shè)備線路、開(kāi)關(guān)的維護(hù)保養(yǎng)及巡查頻次，確保設(shè)施設(shè)備正常安全運(yùn)轉(zhuǎn)；2.工程人員時(shí)刻關(guān)注項(xiàng)目每日用電情況，尤其極寒天氣到來(lái)，日用電量急劇增加，設(shè)備將會(huì)出現(xiàn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)象，項(xiàng)目需實(shí)時(shí)關(guān)注，如長(zhǎng)時(shí)間出現(xiàn)過(guò)流現(xiàn)象，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行限電操作。
1.對(duì)于有中央空調(diào)機(jī)組供暖的項(xiàng)目（尤其是水循環(huán)機(jī)組），項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)日天氣溫度（低于零下10度時(shí)），夜晚對(duì)主機(jī)進(jìn)行不間斷的開(kāi)啟及循環(huán)水泵的不間斷運(yùn)行，確保管道內(nèi)水源進(jìn)行循環(huán)流動(dòng)；2.對(duì)于室外放置的中央空調(diào)機(jī)組，必須做好巡視檢查及保溫保暖工作，避免管道、管線凍裂情況發(fā)生意外，同時(shí)做好巡查記錄；3.中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥，在上班期間采用最小新風(fēng)運(yùn)行方式，夜間完全封閉；4.冷卻水管道、閥門(mén)及冷卻塔等部位需做好防凍保溫措施；5.對(duì)于未使用的中央空調(diào)設(shè)備，需將空調(diào)管道內(nèi)留存的循環(huán)水進(jìn)行排放處理。
1.項(xiàng)目安排的維修夜間值班，視天氣情況，必要時(shí)增加值班人員的數(shù)量；2.工程人員在寒冬天氣，增加對(duì)設(shè)備、設(shè)施的巡檢頻次和巡查力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決處理；4.大廈、樓宇單元對(duì)外敞開(kāi)的大門(mén)要及時(shí)關(guān)閉，避免冷空氣進(jìn)入；5.大型工具要集中存放，放在安全避風(fēng)地方，同時(shí)對(duì)水箱進(jìn)行及時(shí)排水，避免凍壞水箱；6.防凍應(yīng)急物資如工業(yè)鹽、清雪工具等提前儲(chǔ)備，并檢查清掃工具是否可以正常使用，確認(rèn)數(shù)量是否滿足使用等；7.極寒天氣，項(xiàng)目應(yīng)加強(qiáng)食堂物資的儲(chǔ)備工作，確保各項(xiàng)物資充足；8.項(xiàng)目工程技術(shù)人員應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)，熟知供水、供電的閥門(mén)及開(kāi)關(guān)具體安裝位置、控制范圍，確保特殊情況發(fā)生后第一時(shí)間進(jìn)行關(guān)閉；9.大雪天氣，項(xiàng)目應(yīng)關(guān)注屋面通向設(shè)備機(jī)房的通道路面，及時(shí)清掃除雪，避免上凍及人員滑倒摔傷情況；10.大雪過(guò)后，園區(qū)應(yīng)在主要路段及大堂增設(shè)安全警示性提示標(biāo)識(shí)，如小心地滑、注意安全等。
