自管失敗請回物業(yè)，欠費(fèi)1800萬，物業(yè)再次撤場
2025-12-17 16:11:48
admin
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)高達(dá) 1800萬元。天津市尚都家園2011年首次交房，共2149戶。該撤場公告道出了全國小區(qū)普遍存在的現(xiàn)實(shí)問題：1.業(yè)委會(huì)自管失敗后，把原物業(yè)又請回到小區(qū)。業(yè)委會(huì)自管，說起來容易，做起來非常難。專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。2.該維修的地方，總有少數(shù)業(yè)主反對。不及時(shí)維修，小區(qū)會(huì)加速衰敗。3.不交物業(yè)費(fèi)，受損的是整個(gè)小區(qū)，全體業(yè)主都受到嚴(yán)重影響。首先，非常感謝您多年以來對我公司物業(yè)服務(wù)工作的大力支持！如您所知，尚都家園業(yè)委會(huì)于2016年1月開始對小區(qū)進(jìn)行自治管理。因自治管理未達(dá)到預(yù)期，尚都家園業(yè)委會(huì)主動(dòng)與我公司協(xié)商，于2016年4月26日代表全體業(yè)主聘請我公司回到尚都家園提供物業(yè)服務(wù)。回到尚都家園后，業(yè)委會(huì)未和我公司簽署相關(guān)書面物業(yè)服務(wù)合同，我公司自此一直為尚都家園全體業(yè)主提供事實(shí)物業(yè)服務(wù)。自2016年4月我公司回歸尚都家園以來，小區(qū)存在著諸如公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞和缺失、地下車庫違建倉庫、10多臺(tái)電梯無法運(yùn)行、照明線路損壞嚴(yán)重、地下車庫漏水等嚴(yán)重問題。面對諸多問題，我公司承擔(dān)巨大壓力，克服重重困難，投入人力和財(cái)力對小區(qū)進(jìn)行多項(xiàng)施工，修補(bǔ)受損公共區(qū)域，維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施，協(xié)助政府部門拆除違建倉庫。我公司所有的努力都是為了給尚都家園全體業(yè)主營造一個(gè)安全、溫馨的生活環(huán)境。近年來，隨著人力物力成本不斷上漲，我公司在尚都家園的物業(yè)經(jīng)營面臨巨大壓力，物業(yè)服務(wù)工作舉步維艱。即便如此，我公司為了廣大業(yè)主的生活品質(zhì)，仍舊頂著經(jīng)營壓力負(fù)重前行。但是，我公司想解決小區(qū)內(nèi)墻磚、地磚大面積脫落維修問題，申請使用住宅專項(xiàng)維修資金維修墻磚地磚，并協(xié)同居委會(huì)及各方推進(jìn)解決，卻因部分業(yè)主不同意導(dǎo)致無法申請住宅專項(xiàng)維修資金，維修工作遲遲不能開展，招致部分業(yè)主誤解。近期，我公司對墻磚地磚脫落部分樓層進(jìn)行維修意見征詢，征詢結(jié)果是大部分業(yè)主意見是需要先維修再交物業(yè)費(fèi)，同時(shí)也并不能保證維修完后，業(yè)主不以其他理由繼續(xù)拖欠物業(yè)費(fèi)。最為根本的是，部分業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致我公司實(shí)際收繳的物業(yè)費(fèi)無法覆蓋基本物業(yè)服務(wù)成本支出，我公司因此長期處于經(jīng)營虧損狀態(tài)。經(jīng)我公司統(tǒng)計(jì)，截止至2025年10月，尚都家園歷年累計(jì)欠繳的物業(yè)費(fèi)高達(dá) 1800萬元。俗話說“巧婦難為無米之炊”，我公司已經(jīng)無力再墊付資金繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。因此，我公司經(jīng)慎重研究決定，特發(fā)此函以告知全體業(yè)主：第一，依據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定，我公司將于2026年1月31日正式終止尚都家園小區(qū)的事實(shí)物業(yè)服務(wù)，并撤離小區(qū)。第二，為確保交接工作的平穩(wěn)、順利進(jìn)行，我公司將做好如下相關(guān)工作：退場前服務(wù)保障、資料及工作交接、預(yù)收退還事宜、欠費(fèi)追繳事宜。攜手十余年，感恩相伴。再次衷心感謝全體業(yè)主，并祝愿尚都家園明天更美好！
