1.物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：

1.1 基本工資：職務 人數(shù) 工資標準(元) 月工資總額(元)

1.2 按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例

1.3 服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。

2.物業(yè)共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：

2.1 公共照明系統(tǒng)的電費和維修費

2.1.1 樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費:

計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預計開啟時間X30天X電價

2.1.2 樓外公共照明系統(tǒng)電費:

計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預計開啟時間X30天X電價

2.1.3 噴泉水系電費：

計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時間*30*電價/12

2.1.4 弱電系統(tǒng)電費:（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備），計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486

2.1.5 維修費

2.2 給排水設施的費用

2.2.1 消防泵的電費:

計算公式=總功率X每月開啟時間X電價

2.2.2 排污泵的電費:

計算公式=總功率X每月開啟時間X電價

2..2.3 消防水箱清洗費:

計算公式=總用水量X水價/12

2.2.4 外排水清污費

計算公式=下水井數(shù)量X清洗單價*每年清洗次數(shù)/12

2.2.5 噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。

計算公式=每年損耗量*單價/12

2.2.6 維修費

2.3 共用建筑、道路維修費

2.4 不可預見費（按上述費用總和的5%—10%計）

3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費：

3.1 清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值

3.2 垃圾桶購置費（分攤使用年限）

3.3 垃圾清運費

3.4 保潔用水

經(jīng)實際測算，6層樓道清潔一次用水0.03噸，0.03X119X30X3.2=342元；

3.5 消殺費

4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

4.1 綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：

4.2 化肥、除草劑、農(nóng)藥、補苗、汽油費用：

4.3 綠化用水費：××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。80000/100X32X2/12=4266元

5.物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用

5.1 保安系統(tǒng)設備電費(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)：

5.2 保安系統(tǒng)日常運行費用：（對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）

5.3 日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）

6.行政辦公費

6.1 通訊費用

6.2 文具、辦公用品費用

6.3 車輛使用費

6.4 節(jié)日裝飾費(含彩燈電費)

6.5 公共關系費

6.6 辦公室采暖費（北方才有）

6.7 書報費

6.8 社區(qū)文化宣傳費（《物業(yè)觀察》等）

6.9 培訓費

6.10 辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費

6.11 辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸400X3.2+100X10=2280元

6.12 其它雜費

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費：

7.1 辦公設備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案柜、保險柜等。

7.2 工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。

7.3 綠化、保潔專業(yè)用具。

7.4 辦公、生活用房裝修費。

7.5 員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。

7.6 其它。

8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

9.物業(yè)公司利潤：按上述1-8項費用的3%計算

10.法定稅費：

物業(yè)費=每月管理費用支出/總建筑面積

注：以上測算未考慮收費率問題。

電梯費用測算

一、相關數(shù)具：

1．電梯功率；

2．電價；

3．使用率；

4．電梯年檢費；總額/12月=**元

5．每月維保費：

6．分攤戶數(shù)；

計算公式：（1X2X3X30+4+5）/6=**元/月/戶

地下車庫費用測算

一、相關數(shù)具：

1  地庫建筑面積；

2．車位數(shù)；

3．人工費；

4．照明用電：總數(shù)X功率X照明時間X電價X30天=**元;

5．動力用電：通風機 功率X運行時間X30X臺數(shù)X電價=**元；

排風機 功率X運行時間X30X臺數(shù)X電價=**元；

6．維修費； 

7．稅費5.5%；

夏季: {3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/車位數(shù)=每個車位費用或{3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/建筑面積=每平方米費用

8．采暖費：建筑面積X23.5/5個月=**元;

9．熱風幕費用：功率X運行時間X30X臺數(shù)X電價/5個月=**元

冬季：{3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5.5%}/車位數(shù)=每個車位費用或

{3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5.5%}/建筑面積=每平方米費用。