空置房要交物業(yè)費(fèi)、一樓要交電梯費(fèi)，依據(jù)在這里！
2025-12-25 10:12:28
admin
1.未裝修未入住（未享受物業(yè)服務(wù)），不交物業(yè)費(fèi)，法院不支持；
2.住一樓的業(yè)主（無(wú)需使用電梯），要交電梯電費(fèi)和維保費(fèi)的公攤費(fèi)用。
空置房為什么要交物業(yè)費(fèi)？
通俗易懂告訴您
物業(yè)公司提供的是公共服務(wù)，你沒(méi)住，服務(wù)內(nèi)容沒(méi)減少，服務(wù)質(zhì)量沒(méi)降低。物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是全體業(yè)主，當(dāng)然也包括你。你認(rèn)為沒(méi)享受到物業(yè)服務(wù)，不是物業(yè)不提供服務(wù)，而是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因，你沒(méi)有居住。雖然你沒(méi)有居住，但是你的房子享受到了物業(yè)服務(wù)。
業(yè)主不能以放棄權(quán)利為由拒絕履行義務(wù)。未居住的業(yè)主不能以“我沒(méi)享受到服務(wù)”、“我不需要服務(wù)”等為由而拒絕履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法定義務(wù)。《民法典》第944條規(guī)定 物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。服務(wù)是商品，物業(yè)服務(wù)也是商品，既有使用價(jià)值，也有成本支出。空置房不繳納物業(yè)費(fèi)，既侵犯了物業(yè)公司的合法權(quán)益，也侵犯了全體業(yè)主的切身利益。打個(gè)比喻，大家都按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，小區(qū)可以種5顆樹(shù)，因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主不繳費(fèi)，小區(qū)只能種3棵樹(shù)。
業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，能夠在一定程度上使房屋資產(chǎn)保值、增值。
所以，空置房要不要交物業(yè)費(fèi)？答案是
一樓為什么要交電梯費(fèi)？
一樓住戶繳納電梯費(fèi)的依據(jù)
依據(jù)一：《民法典》第273條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)。（電梯屬于全體業(yè)主共有，也不會(huì)因?yàn)檎l(shuí)不乘坐電梯就降低它的運(yùn)行成本。所以即使您選擇天天爬樓梯，也需要付電梯費(fèi)。）
依據(jù)二：《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，而電梯屬于公共設(shè)施設(shè)備。
依據(jù)三：《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》中所附的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審表》中， 電梯費(fèi)被稱為“電梯日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)”，由五部分構(gòu)成，分別為電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)、年安檢費(fèi)和其他支出。
地方政策有規(guī)定的，按政策執(zhí)行
《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（2022年3月1日起施行）第五十二條規(guī)定：“電梯起始層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行產(chǎn)生的電費(fèi)（電梯起始點(diǎn)設(shè)在地下層的除外），但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修、更新和改造費(fèi)用。既有多層住宅增設(shè)電梯的相關(guān)費(fèi)用按照合同約定執(zhí)行?！?/span>
《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（2022年5月15日起施行）第十五條規(guī)定：“業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。”
