業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)

法院不受理

物業(yè)維權(quán)難

只得干著急

國(guó)務(wù)院《商事調(diào)解條例》來(lái)了

物業(yè)費(fèi)賴(lài)不掉了

一

物業(yè)維權(quán)難

近年來(lái)，不交物業(yè)費(fèi)的人越來(lái)越多。

《民法典》第九百四十四條第二款規(guī)定：

“業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。”

但是，物業(yè)費(fèi)糾紛“數(shù)量多、標(biāo)的小、案情重復(fù)”，訴訟大量消耗司法資源。

法院受理物業(yè)費(fèi)糾紛案件的數(shù)量大大減少，物業(yè)維權(quán)途徑被“堵死”。

很多小區(qū)出現(xiàn)“不交物業(yè)費(fèi)的人，最終成了得益人”、“會(huì)鬧的人成了小區(qū)英雄”等怪現(xiàn)象，極不利于小區(qū)良性發(fā)展。

二

物業(yè)費(fèi)花在哪里了

物業(yè)費(fèi)包含：

人工成本（國(guó)家法律規(guī)定的五險(xiǎn)一金和節(jié)假日加班費(fèi)）

園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)及苗木草坪退化補(bǔ)栽費(fèi)用

清潔服務(wù)

四害消殺服務(wù)

管道疏通、化糞池清掏

公共區(qū)域日常維修

日常辦公耗材及水

辦公通信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用

節(jié)日裝飾費(fèi)用

高壓設(shè)施設(shè)備、電梯、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)

配合政府部門(mén)各種宣傳費(fèi)用

企業(yè)稅金

小區(qū)設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

……

物業(yè)服務(wù)并不是業(yè)主們表面看到的保潔、保安，許多工作是隱形的。

物業(yè)公司是一個(gè)企業(yè)，如果入不敷出，最后只能無(wú)奈退出小區(qū)。

三

小區(qū)惡性循環(huán)局面有望緩解

2026年1月6日，國(guó)務(wù)院公布《商事調(diào)解條例》，自2026年5月1日起施行，有望結(jié)束“不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)能把我怎么辦？”“不交物業(yè)費(fèi)能占到便宜”的惡性循環(huán)局面。

商事調(diào)解以自愿性、保密性、高效性為核心優(yōu)勢(shì)，能夠快速化解大量標(biāo)的適中、爭(zhēng)議簡(jiǎn)單的常規(guī)物業(yè)糾紛，有效分流司法辦案壓力。

國(guó)務(wù)院《商事調(diào)解條例》通過(guò)規(guī)范調(diào)解程序、明確協(xié)議效力，提升了商事調(diào)解的權(quán)威性，將引導(dǎo)更多物業(yè)企業(yè)、業(yè)主選擇調(diào)解方式解決物業(yè)費(fèi)繳納、設(shè)施維護(hù)等物業(yè)服務(wù)合同糾紛，提高物業(yè)費(fèi)收繳率。

100個(gè)人有100個(gè)想法，

不可能誰(shuí)都能滿(mǎn)意，

大家互相監(jiān)督互相理解，

共同維護(hù)小區(qū)利益，

共同治理小區(qū)，

才能把小區(qū)越做越好。