永升物業(yè)新任項目經(jīng)理，業(yè)委會不接受，是否過度干涉？
2026-01-29 17:34:36
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杭州市錢塘區(qū)萬固珺府小區(qū)業(yè)委會認(rèn)為新任物業(yè)項目經(jīng)理“不合格”2025年11月1日，上海永升物業(yè)管理有限公司正式進(jìn)駐萬固珺府小區(qū)。永升物業(yè)委派李先生為萬固珺府小區(qū)新任項目負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理），但業(yè)委會要求面試。2026年1月25日，業(yè)委會書面告知永升物業(yè)：李先生暫不符合該小區(qū)項目負(fù)責(zé)人崗位任職要求，面試結(jié)果為不合格，并要求永升物業(yè)7個工作日內(nèi)，重新委派人選。業(yè)委會對項目經(jīng)理有一票否決權(quán)的權(quán)利來源：永升物業(yè)在投標(biāo)文件中承諾，更換項目負(fù)責(zé)人需經(jīng)業(yè)主委員會面試合格后方可上崗。據(jù)悉，萬固珺府小區(qū)總建筑面積125337.6平方米，其中地上面積93021.6平方米、地下面積約32316平方米。業(yè)委會辭退項目經(jīng)理，除了有上述權(quán)利來源外，還須程序合規(guī)。業(yè)委會插手小區(qū)物業(yè)人事安排，選人用人的標(biāo)準(zhǔn)是什么？難道比物業(yè)公司更專業(yè)？物業(yè)公司作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，享有自主運(yùn)營權(quán)，包括內(nèi)部人事安排。業(yè)委會的監(jiān)督應(yīng)側(cè)重于服務(wù)質(zhì)量、合同履約和公共利益，而非直接替代其進(jìn)行人力資源管理。如果業(yè)委會負(fù)責(zé)人僅因與項目經(jīng)理“理念不合”等非履約原因就否決，屬于過度干涉。業(yè)委會認(rèn)為李先生“不合格”，是業(yè)委會集體決議，還是個人（業(yè)委會負(fù)責(zé)人）意志。如果是業(yè)委會負(fù)責(zé)人的個人判斷，業(yè)委會負(fù)責(zé)人屬于濫用職權(quán)。因為業(yè)委會決定事情，必須遵循少數(shù)服從多數(shù)，多數(shù)委員同意，才能形成業(yè)委會有效決議。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有書面記錄，確保程序公開透明。而從業(yè)委會《關(guān)于萬固珺府小區(qū)新任項目負(fù)責(zé)人面試結(jié)果的復(fù)函》內(nèi)容看，取消永升物業(yè)公司人事任命，理由不充分，說服力不夠。業(yè)委會應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)“面試”的業(yè)委會會議紀(jì)要，會議紀(jì)要必須過半委員簽字，證明是經(jīng)過合規(guī)程序集體作出的決定，其行為的正當(dāng)性會更強(qiáng)。
來源：劉清物業(yè)管理圈
