居民樓里能不能開快遞站？
2026-02-02 16:17:00
admin
停止在住宅樓內(nèi)經(jīng)營快遞驛站，原告王某等23人與張某均系某小區(qū)業(yè)主。2022年10月，張某將其所有的一樓房屋租賃給孫某。2023年3月，孫某以該房屋作為經(jīng)營場所注冊成立某便利店，孫某丈夫席某以涉案房屋作為經(jīng)營地址加盟某快遞驛站。某網(wǎng)絡(luò)科技公司為席某提供“某某驛站”品牌授權(quán)和技術(shù)服務(wù)支持、備案登記。同單元業(yè)主認(rèn)為，快遞驛站經(jīng)營過程中，每天收發(fā)大量快遞，人流量大，造成了通行堵塞、衛(wèi)生臟亂、墻面受損等問題，在一定程度上降低了生活品質(zhì)，且產(chǎn)生諸多安全隱患。張某收到業(yè)主投訴后，通知席某盡快找房子搬離并發(fā)出騰退房屋通知。
而后該快遞驛站仍在經(jīng)營，多次協(xié)商溝通無果后，23名業(yè)主訴至法院，要求排除妨害、消除影響、恢復(fù)房屋原住宅用途。濟(jì)南長清法院經(jīng)審理認(rèn)為，席某以涉案房屋作為經(jīng)營地址加盟某快遞驛站，簽署《某快遞驛站加盟協(xié)議》，將原住宅性質(zhì)的房屋用于經(jīng)營該快遞驛站，席某作為開設(shè)某驛站的負(fù)責(zé)人，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)要求完成房屋屬性變更流程，原則上還應(yīng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。席某未提交證據(jù)證實(shí)將案涉房屋變更為經(jīng)營性用房，且經(jīng)營行為經(jīng)過包括原告在內(nèi)的有利害關(guān)系業(yè)主的一致同意。故王某等23名原告作為有利害關(guān)系的業(yè)主要求席某、某便利店停止經(jīng)營快遞驛站，恢復(fù)房屋原住宅用途的訴訟請求合法有據(jù)，法院予以支持。最終，長清法院判決席某、某便利店停止在住宅經(jīng)營快遞驛站的行為，將該房屋恢復(fù)為住宅用途。
依照《民法典》第二百七十九條的規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，擅自將住宅房屋用作經(jīng)營性用房，有利害關(guān)系的業(yè)主享有請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的權(quán)利。快遞驛站在開辦前，應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)告知書，經(jīng)小區(qū)業(yè)主們簽字確認(rèn)后才能經(jīng)營。
