一、物業(yè)存在的「利」

1. 小區(qū)有人管，比沒人管好太多

衛(wèi)生、垃圾清運、綠化、保安巡邏、電梯維保、消防檢查、公共設(shè)施維修……這些事沒人做，小區(qū)很快就會變“城中村”。

2. 緊急事有人處理

水管爆了、停電、電梯困人、漏水、失竊，物業(yè)至少是第一對接人。

3. 代收代繳、統(tǒng)一管理效率高

水費電費、門禁、停車、外來人員管理，靠業(yè)主自己管，成本更高、更亂。

4. 保值房子

物業(yè)好的小區(qū)，房價明顯比“無物業(yè)/爛物業(yè)”高。

二、現(xiàn)在物業(yè)普遍的「弊」

大家普遍憎恨的，主要有以下幾點:

1. 只收錢不辦事

物業(yè)費年年漲，服務(wù)越來越差。

2. 態(tài)度差、踢皮球

報修不理、投訴沒用，遇事只會拖。

3. 公共收益不透明

電梯廣告、車位租金、外墻廣告……錢去哪了，業(yè)主不知道。

4. 霸權(quán)思維

把自己當“管理者”，不把業(yè)主當主人。

5. 亂收費、捆綁服務(wù)

物業(yè)費、停車費、公攤水電費說漲就漲。

三、重點：到底應(yīng)不應(yīng)該取消物業(yè)？

不能“一刀切取消”，但必須“換掉爛物業(yè)、規(guī)范好物業(yè)”。

為什么不能直接取消？

取消物業(yè) = 小區(qū)立刻進入無政府狀態(tài)：

- 垃圾沒人清

- 電梯沒人修

- 安保沒人看

- 綠化枯死、設(shè)施損壞

- 小偷隨意進

- 公共區(qū)域被占用、亂搭亂建

最后房子貶值、居住環(huán)境崩潰，吃虧的還是業(yè)主。

那真正該做的是什么？

不是取消，是換掉 和 改革：

1. 成立業(yè)主委員會

有業(yè)委會，業(yè)主才能真正當家做主。

2. 不滿意就投票換物業(yè)

只要過半業(yè)主同意，就能趕走爛物業(yè)，換新的。

3. 自己管

很多小區(qū)成功過：

雇保潔、保安、維修師傅，錢直接花在服務(wù)上，比物業(yè)便宜一半，服務(wù)還好。

4. 公共收益歸全體業(yè)主

廣告、車位費必須公開、入賬、用在小區(qū)

大家總結(jié)一下，看看還有沒有需要補充的？

#物業(yè)##你們支持取消物業(yè)嗎##如果物業(yè)歸社區(qū)管理，效果會更好嗎#