樓上支管漏水、樓下遭殃，誰承擔(dān)賠償責(zé)任？
2026-02-27 10:40:15
admin
張某系海南省某小區(qū)業(yè)主，某天發(fā)現(xiàn)自家臥室天花板漏水，遂向物業(yè)報(bào)修。物業(yè)接到報(bào)修通知后立即派人前往現(xiàn)場查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)漏水原因系張某樓上鄰居王某家的下水管彎道裂縫造成，并非公共部分管道漏水，不屬于物業(yè)的維修范圍。于是，物業(yè)公司協(xié)助張某與王某取得聯(lián)系，告知其漏水原因，王某（樓上）隨即配合積極維修。但修繕過后，漏水問題仍未解決，王某（樓上）又出資找工人二次維修。在維修過程中，因施工需要，拆開了張某家臥室的部分天花板，并在該漏水點(diǎn)下放置了水桶用于接水。經(jīng)二次修復(fù)，已不再漏水，但張某認(rèn)為漏水事件給其造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失，主張其臥室內(nèi)地板等貴重物品因漏水被損壞，遂向法院提起訴訟，要求樓上業(yè)主王某及物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。依照民法典關(guān)于處理相鄰關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，相鄰業(yè)主在處理相鄰關(guān)系上應(yīng)該相互理解、互幫互助，妥善解決爭議。
本案中，法院經(jīng)審理認(rèn)為，漏水水管（橫向）系王某家向單元主管（豎向）排水的管道，并非該單元全體業(yè)主共有，屬于被告王某所有，故該水管漏水造成的相關(guān)損失應(yīng)由被告王某承擔(dān)。在得知水管漏水后，被告王某積極采取措施，修復(fù)漏水部位，盡到了一定責(zé)任。原告主張因漏水給其造成各項(xiàng)損失，其負(fù)有舉證責(zé)任，即其首先應(yīng)該證明漏水造成財(cái)產(chǎn)的損失情況，其次證明如何修繕及修繕?biāo)璧馁M(fèi)用情況等。原告未能提交有效證據(jù)證明其損失范圍和金額，且原告主張一間臥室的維修費(fèi)用超2萬余元，遠(yuǎn)高于本地實(shí)際情況，故法院對(duì)原告的主張不予支持。現(xiàn)實(shí)生活中，樓上漏水，樓下受損的現(xiàn)象屢見不鮮。在發(fā)生漏水事件后，作為受損方1.應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，并進(jìn)行證據(jù)固定；2.及時(shí)聯(lián)系小區(qū)物業(yè)或樓上業(yè)主查找漏水原因。（1）若漏水是由于開發(fā)商的原因，在保修期內(nèi)防水層失效或管道質(zhì)量問題，那么責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)；
（2）若漏水是由于物業(yè)公司對(duì)公共設(shè)施管理不善或未及時(shí)處理，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；（3）若漏水是由于樓上業(yè)主的原因，如未關(guān)緊水龍頭或業(yè)主專用部分管道損壞，應(yīng)由樓上業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
