電梯壞了，維修費是物業(yè)、維保公司還是業(yè)主出？
2026-02-27 11:02:35
admin
2020年10月，永時電梯公司（化名）與清水物業(yè)公司（化名）簽訂《電梯維保合同》。該合同約定永時電梯公司為清水物業(yè)公司所管理的太陽湖小區(qū)（化名）電梯實施維修保養(yǎng)服務(wù)，維保中所發(fā)生的零配件和易損件的購置費用及本合同約定之外項目所發(fā)生的費用由清水物業(yè)公司承擔(dān)，每3個月結(jié)算一次。合同簽訂后，永時電梯公司依約提供電梯維保服務(wù)。2021年4月，太陽湖小區(qū)2號樓電梯發(fā)生故障，需要更換配件，永時電梯公司維修后出具了報價單，清水物業(yè)公司、太陽湖小區(qū)業(yè)主大會在報價單上蓋章確認(rèn)，業(yè)委會主任亦簽了名。永時電梯公司多次向清水物業(yè)公司催討維修費用，未果，故訴至人民法院。永時電梯公司訴稱：清水物業(yè)公司同其簽訂《電梯維保合同》，并已蓋章確認(rèn)此次維修費用金額，應(yīng)按約支付維修費用并承擔(dān)逾期履行的利息損失。
清水物業(yè)公司辯稱：其按照合同約定支付了每季度的維保費用，本案訴請并非基于雙方之間的維保關(guān)系，而基于永時電梯公司與太陽湖小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的關(guān)系，維修費用應(yīng)由維修資金支出，故其不同意支付維修費用和相應(yīng)利息。太陽湖小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會未作答辯。青浦區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，電梯維保合同系當(dāng)事人之間真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。永時電梯公司依約為清水物業(yè)公司提供電梯維保服務(wù)、維修更換零配件服務(wù)，提供服務(wù)的內(nèi)容與期間均屬于案涉合同約定的范疇，合同相對方是永時電梯公司、清水物業(yè)公司，合同約定由清水物業(yè)公司付款，而并未約定小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的義務(wù)。小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會也未作出參加原被告法律關(guān)系、成為責(zé)任主體的意思表示，現(xiàn)清水物業(yè)公司逾期未付維修費用，應(yīng)承擔(dān)金錢債務(wù)的實際履行責(zé)任。清水物業(yè)公司就其與小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的法律關(guān)系，可另行向小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會主張。宣判后，雙方當(dāng)事人均未上訴，案件現(xiàn)已生效。來源：上海青浦法院 物業(yè)管理圈
