2026，物業(yè)公司撤場潮會不會延續(xù)？
2026-03-03 15:10:52
admin
2026年物業(yè)公司撤場潮不僅會延續(xù)，1.核心矛盾：收繳率持續(xù)走低，惡性循環(huán)難解這輪撤場潮最直接的原因是物業(yè)費收繳率跌破生存線。據(jù)行業(yè)統(tǒng)計，全國住宅小區(qū)物業(yè)費平均繳納率已從2018年的83.7%下滑至2025年一季度的73.5%。而在撤場案例中，收繳率低于50%的情況屢見不鮮。以濟南假日麗景花園為例，該小區(qū)半年內(nèi)遭遇兩次物業(yè)撤離，新物業(yè)入駐后收繳率始終不足50%，遠低于維持項目正常運營所需的70%以上的標(biāo)準(zhǔn)線。最終形成"服務(wù)縮水—業(yè)主拒繳—虧損加劇—撤場"的惡性循環(huán)。人力成本、設(shè)施維保費用逐年攀升，但物業(yè)費調(diào)整機制僵化，導(dǎo)致大量項目陷入"成本倒掛"困境。尤其是在二三線城市，物業(yè)費指導(dǎo)價普遍偏低，多數(shù)小區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)不足1元/平方米，難以覆蓋基本服務(wù)成本。廣州天河區(qū)某高端住宅，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)雖高，但因業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量不滿，收繳率長期維持在60%左右，加上運營成本上漲，綠城服務(wù)于2026年初宣布撤場。3.戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型：頭部企業(yè)主動"做減法"與中小物企的被動出清不同，頭部企業(yè)的撤場更多是主動戰(zhàn)略收縮。全面清退三四線城市不盈利項目、二線城市非優(yōu)質(zhì)項目，甚至將一線城市物業(yè)費低于2.5元/平方米的低效項目納入拋盤范圍。保利物業(yè)在上海的兩個住宅項目僅服務(wù)6個月就決定撤場，原因正是物業(yè)費結(jié)算困難導(dǎo)致現(xiàn)金流持續(xù)虧損。這種"壯士斷腕"式的調(diào)整，目的是集中資源投向高端住宅、核心商圈等盈利性更強的領(lǐng)域。撤場潮并非終點，而是行業(yè)"倒逼轉(zhuǎn)型"的契機。目前已經(jīng)出現(xiàn)幾種值得關(guān)注的破局嘗試：部分小區(qū)開始探索"酬金制"取代傳統(tǒng)的"包干制"。在酬金制下，物業(yè)公司提取固定比例的酬金，所有服務(wù)支出向業(yè)主公開，從根源上消除"質(zhì)價不符"的爭議。此外，"先服務(wù)后付費"等模式也在試點中，將物業(yè)費存入三方監(jiān)管賬戶，按服務(wù)質(zhì)量考核發(fā)放。當(dāng)前部分法院受理物業(yè)費案件的數(shù)量大幅減少，物業(yè)公司陷入收費難的困境，2026年5月1日起施行《商事調(diào)解條例》，有望快速化解大量標(biāo)的小、爭議簡單的常規(guī)物業(yè)糾紛。頭部物企聚焦高端住宅、核心商圈等優(yōu)質(zhì)項目；中小物企則深耕養(yǎng)老物業(yè)、便民服務(wù)等細分賽道，通過差異化競爭尋找生存空間。但也是行業(yè)走向成熟的必經(jīng)階段。會有更多小區(qū)經(jīng)歷"物業(yè)真空期"的陣痛；這將推動行業(yè)回歸服務(wù)本質(zhì)，實現(xiàn)"質(zhì)價相符"的良性發(fā)展。而是現(xiàn)代社區(qū)生活的"必需品"。
