哪些情況不需要業(yè)主投票，直接使用維修資金？
2026-03-05 08:03:17
admin
物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造的資金。（如：可用于保修期滿后屋頂、外墻、電梯、消防設施等共有部分的維修、更新和改造。）物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、安防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
物業(yè)專項維修資金由業(yè)主交存，是業(yè)主為維護物業(yè)長期安全應履行的一項法定義務。按照規(guī)定，維修資金管理遵循“專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督”的原則，實行統(tǒng)一存儲、記賬到戶、結息到戶。根據現(xiàn)行政策規(guī)定，整幢建筑物規(guī)劃為地上高層（七層以上含七層）或配電梯的多層（七層以下），按建筑面積每平方米110元交存；未配電梯的多層、單獨確權的車庫（位）和儲藏室，按建筑面積每平方米80元交存。哪些維修、更新和改造費用不能申請使用物業(yè)專項維修資金？
物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，業(yè)主家里專有部分的維修、更新和改造不能申請使用物業(yè)專項維修資金。另外，下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。需要使用物業(yè)專項維修資金時，由誰進行申報？
可由小區(qū)業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務企業(yè)或者所在地居民委員會（村民委員會）組織申報。申請使用物業(yè)專項維修資金的具體程序是什么？
物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新和改造，需要使用維修資金的，由申報單位按下列程序向市、縣（市）維修資金管理機構申請使用：（一）申報單位組織編制維修資金使用方案和項目預算；（二）申報單位將維修資金使用方案、項目預算和業(yè)主分攤明細表等材料向業(yè)主公示，公示期不少于5天；（三）申報單位組織業(yè)主就維修資金使用事項進行表決并公告表決結果；（維修資金使用應當經資金列支范圍內專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意）（四）經業(yè)主表決通過后，申報單位持申請表、維修資金使用方案、項目預算等材料向市、縣（市）維修資金管理機構提出申請；（五）維修資金管理機構審核后，申報單位通過招標或其他方式選擇施工單位并簽訂合同；（六）根據合同約定和工程進度，申報單位可申請預撥付工程款；（首次撥付額不超過合同金額的30%，累計預撥付不超過合同金額的70%）（七）工程完工后，申報單位組織竣工驗收和項目決算；（八）申報單位委托第三方審價機構進行結算審價并將相關材料向業(yè)主公告；（九）申報單位持竣工驗收表、審價報告、工程相關費用發(fā)票等材料向市、縣（市）維修資金管理機構申報項目結算，維修資金管理機構按審定金額撥付工程余款。電梯故障、消防設施損壞、樓體外立面有脫落危險等緊急情形，申請使用維修資金是否有簡易程序？
發(fā)生下列危及安全情形之一，需要立即使用維修資金的，由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）和相關業(yè)主提出應急處置方案，組織編制項目預算，將方案和項目預算等材料向業(yè)主公告后，可以不經業(yè)主表決，報維修資金管理機構直接申請使用，資金預撥付和工程結算按正常程序執(zhí)行：（二）電梯故障危及人身安全，經特種設備檢驗檢測機構檢測，需要維修、更新或者改造的；（三）消防設施損壞，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的；（四）公共護欄、圍欄破損嚴重，危及人身、財產安全的；（六）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；（七）二次供水水泵損壞導致供水中斷的，但專業(yè)經營單位負責二次供水水泵設備維修、養(yǎng)護的除外；除業(yè)主大會決定不公開招標外，預算5萬元以上的工程應委托公共資源交易中心組織公開招標；預算5萬元以下（含5萬元）的工程可以由申報單位指定專業(yè)單位組織施工。物業(yè)專項維修資金的分攤，相關業(yè)主有約定的從其約定；沒有約定的，按照下列規(guī)定分攤：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修、更新和改造的，由全體業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤；（如：物業(yè)管理區(qū)域內的消防設施、圍墻維修改造等）（二）用于單幢或者多幢物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由該幢或者多幢業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤；（如：屋頂、外墻維修由該幢業(yè)主分攤；物業(yè)管理區(qū)域內如劃分園區(qū)，園區(qū)內道路維修由該園區(qū)多幢業(yè)主分攤）（三）用于單元物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由單元內業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤。房屋因拆遷等原因滅失的，業(yè)主可持有關證明材料，到市、縣（市）維修資金管理機構申請辦理物業(yè)專項維修資金賬面余額結算返還。轉讓房屋時，是否可以支取已交存的物業(yè)專項維修資金？
不能支取。房屋轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨所有權同時過戶；未交存維修資金或者賬面余額不足的，應當按照規(guī)定補建補交。什么情況下需要續(xù)籌物業(yè)專項維修資金？續(xù)籌工作如何實施？
業(yè)主維修資金賬戶余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)籌，維修資金管理機構向應續(xù)籌業(yè)主發(fā)送提醒短信。續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）擬定并提交業(yè)主大會決定后組織實施；未成立業(yè)主大會的，由居民委員會（村民委員會）組織業(yè)主續(xù)籌。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）督促、指導維修資金續(xù)籌工作。
