物業(yè)費(fèi)包括車位管理費(fèi)嗎？買了車位要不要交管理費(fèi)？
2026-03-13 09:46:49
admin
車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)或汽車停放費(fèi)近日有市民反映，自己花錢買的車位一直沒用，物業(yè)卻告知要交車位管理費(fèi)。這合理嗎？業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。盡管沒有使用車位，但物業(yè)提供了照明、清潔、排水等日常維護(hù)服務(wù)，因此，要繳納車位管理費(fèi)。很多買了車位的業(yè)主不明白，自己花錢買了車位，為什么還要交車位管理費(fèi)？實(shí)際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也需要人管理。小區(qū)車位管理費(fèi)主要包括以下幾點(diǎn)：
2.車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；車位管理費(fèi)規(guī)范稱呼是車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或汽車停放費(fèi)。汽車停放費(fèi)包括用于車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。業(yè)主雖然購買了地下車位，但地下車庫平時(shí)管理需要費(fèi)用，比如清掃衛(wèi)生、車庫照明、通風(fēng)、秩序維護(hù)人員定期巡邏等等。物業(yè)費(fèi)和汽車停放費(fèi)是分開的。物業(yè)費(fèi)是面向全體業(yè)主收取的公共服務(wù)收費(fèi)，汽車停放費(fèi)是對(duì)特定業(yè)主（停車業(yè)主）收取的費(fèi)用。由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將汽車停放費(fèi)放入物業(yè)費(fèi)中，那么對(duì)沒有購買車位的業(yè)主不公平，所以汽車停放費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)里面。①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。”從上述規(guī)定可以看出，物業(yè)費(fèi)不包括車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)（汽車停放費(fèi)），即物業(yè)費(fèi)不包括俗稱的停車費(fèi)、車位管理費(fèi)。
