第一條　小區(qū)停車資源是屬于全體業(yè)主的公共資源，為維護(hù)小區(qū)車輛行駛與停放，保障小區(qū)內(nèi)各方權(quán)益，共建美好家園，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，借鑒其他小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，特制定本辦法。

第二條　本辦法所述的車輛包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車（含電瓶車、自行車）。小區(qū)全體業(yè)主、住戶和外來(lái)訪客必須共同遵守本辦法。共享單車、共享電動(dòng)自行車、共享汽車一律不得進(jìn)入小區(qū)。

第三條　本辦法的日常管理工作由小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)具體執(zhí)行，業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)、業(yè)主代表、監(jiān)督執(zhí)行。

第四條　機(jī)動(dòng)車所有者應(yīng)主動(dòng)配合物業(yè)公司做好車輛登記工作。

擁有地下專有車位業(yè)主，需攜帶購(gòu)車位合同、身份證、行駛證前往物業(yè)進(jìn)行車牌登記方可進(jìn)入小區(qū)地庫(kù)。車位轉(zhuǎn)讓或出租的，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)單位備案。

無(wú)車位業(yè)主如短暫需要駛?cè)氲貛?kù)，需向保安申明原因，提交電話后進(jìn)入地庫(kù)，停留在非消防通道打開(kāi)雙跳，并在半小時(shí)內(nèi)駛出地庫(kù)。

擁有地下車庫(kù)的業(yè)主車輛必須停在車位線內(nèi)，不能超出車位線、占用過(guò)道、消防通道，否則均視為違停。

有停車需求的業(yè)主，應(yīng)向物業(yè)公司提供車輛行駛證、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證等有關(guān)憑證。到物業(yè)服務(wù)中心辦理車牌登記，同時(shí)簽署《小區(qū)停車管理辦法》知情承諾書。

每戶停留在停車位的車輛數(shù)量不得超過(guò)其小區(qū)固定車位核定停放車輛數(shù)量。所有車輛需將聯(lián)系方式放在前車窗顯眼處，便于物業(yè)及時(shí)聯(lián)系，維護(hù)停車秩序。

第五條　非機(jī)動(dòng)車所有者應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)申請(qǐng)車輛通行證，提供業(yè)主身份證、非機(jī)動(dòng)車車架號(hào)或車牌。

第六條　小區(qū)設(shè)三個(gè)出入口供車輛進(jìn)出，駕駛員必須依照交通標(biāo)識(shí)的指示路線行駛。

第七條　所有車輛均須經(jīng)登記后進(jìn)入小區(qū)。

機(jī)動(dòng)車：業(yè)主機(jī)動(dòng)車可憑車輛通行證、車牌識(shí)別系統(tǒng)錄入的車牌號(hào)進(jìn)入；外來(lái)訪客機(jī)動(dòng)車需要進(jìn)入地下車庫(kù)的，必須是被訪業(yè)主有空余車位，并通過(guò)物業(yè)APP錄入報(bào)事或打物業(yè)服務(wù)電話先行登記、后進(jìn)入。

非機(jī)動(dòng)車：業(yè)主非機(jī)動(dòng)車須憑車輛通行證進(jìn)入；外來(lái)訪客非機(jī)動(dòng)車須先行登記、后進(jìn)入。

應(yīng)急、搶險(xiǎn)、急救、警務(wù)、婚車等執(zhí)行任務(wù)的特殊車輛可先行進(jìn)入小區(qū)，物業(yè)后補(bǔ)登記。

第八條　車輛在通過(guò)小區(qū)機(jī)動(dòng)車入口時(shí)，必須“一車一桿”逐一進(jìn)出，不得尾隨前車沖桿。若發(fā)生尾隨沖桿的，物業(yè)公司有權(quán)向行車人收取損失及修復(fù)費(fèi)用，所發(fā)生的損失由行車人負(fù)責(zé)。

第九條　進(jìn)出小區(qū)內(nèi)車速不得超過(guò)每小時(shí)5公里。車主應(yīng)謹(jǐn)慎駕駛，減速慢行，避免碰擦，注意避讓行人和非機(jī)動(dòng)車輛。

第十條　小區(qū)內(nèi)車輛不準(zhǔn)鳴喇叭；行車禁止使用遠(yuǎn)光燈；小區(qū)道路上、地上公共停車位上，不得試剎車、練習(xí)駕車、修理或清洗車輛等。

第十一條　小區(qū)車位分為地下停車位和地上公共停車位。所有車輛必須停放在規(guī)定的停車位內(nèi)，不得停放在其他公共區(qū)域。

第十二條　機(jī)動(dòng)車停車位有地下停車位和地上公共停車位兩部分，地下停車位為專有部分，供車位所有者停放車輛；地上公共停車位供業(yè)主和外來(lái)車輛臨時(shí)停放。

第十三條　機(jī)動(dòng)車停車位實(shí)行“一車一位”制，一個(gè)停車位對(duì)應(yīng)停放一輛機(jī)動(dòng)車，不得多輛機(jī)動(dòng)車停放在一個(gè)車位內(nèi)，不得超出車位線停放機(jī)動(dòng)車影響其他車輛通行。

第十四條　地上公共停車位實(shí)行“先到先停、有償停車”的原則，車輛進(jìn)入小區(qū)后開(kāi)始計(jì)時(shí)，并按本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納停車費(fèi)后方可駛離小區(qū)。地上公共停車位滿位時(shí)，提前告知車位已滿，并讓車輛盡快駛離小區(qū)門口。

第十五條　地下停車位只供經(jīng)登記的車位使用人的車輛進(jìn)入和停放。非車位使用人車輛不得占用他人停車位。凡有私家車庫(kù)的業(yè)主應(yīng)將車停放到地下車位，盡量把地面車位留給無(wú)車庫(kù)的業(yè)主停放車輛。如發(fā)現(xiàn)有地下車位的業(yè)主把車停在地面臨時(shí)車位，則按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

第十六條　應(yīng)急、搶險(xiǎn)、急救、警務(wù)等執(zhí)行任務(wù)特殊車輛可免交費(fèi)用。上述兩種車輛出場(chǎng)后，重新計(jì)時(shí)收費(fèi)。

第十七條　大貨車、和裝載有毒、易爆易燃等物品的車輛一律不得進(jìn)入小區(qū)。學(xué)校車輛、小型貨車需進(jìn)入小區(qū)的，經(jīng)物業(yè)公司許可后，按規(guī)定路線行駛、規(guī)定區(qū)域停放。

第十八條　所有機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)藛T皆應(yīng)主動(dòng)配合物業(yè)公司的指揮引導(dǎo)，不得隨意停放，堵塞路面，壓臺(tái)階，壓綠地。不得停放在消防登高平臺(tái)，占用消防通道。

第十九條　非機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置在地下室，專供非機(jī)動(dòng)車停放。不得停放在小區(qū)地面、單元大廳、樓道等其他公共部位。

第二十條　地上公共停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。

第二十一條　小區(qū)車輛管理以疏導(dǎo)為主，處罰為輔；由物業(yè)公司管理為主，業(yè)委會(huì)積極支持，業(yè)主和車輛使用人主動(dòng)配合。

第二十二條　如有因不交納相關(guān)費(fèi)用或其他糾紛故意損壞道閘、毆打管理人員、封堵小區(qū)出入口等惡劣行為者，可由物業(yè)管理單位報(bào)告有關(guān)部門依法追究肇事者一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

第二十三條　有下列違規(guī)行為者的：

1.未經(jīng)備案的車輛，拒絕其進(jìn)入小區(qū)。

2.小區(qū)停車位已滿；由物業(yè)公司要求其駛離小區(qū)。

3.因停放在非停車位造成公共部位破損的，可要求賠償。嚴(yán)重或較大損失的，報(bào)警并經(jīng)由法定程序進(jìn)行勘察出具賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般和較小損失的，可采用協(xié)商方式確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般人行道板、地下車庫(kù)按300元/平方米進(jìn)行賠償，損壞綠化的按200元/平方米進(jìn)行賠償。賠償款項(xiàng)繳納物業(yè)公司，物業(yè)公司開(kāi)具收據(jù)，并由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部位。

4.對(duì)違規(guī)停放的車輛，物業(yè)公司進(jìn)行聯(lián)系或報(bào)警移車，無(wú)特殊原因的，經(jīng)聯(lián)系60分鐘內(nèi)未駛離的，則由物業(yè)公司進(jìn)行鎖車。若違停車輛嚴(yán)重影響其他車輛通行或占用消防通道的，物業(yè)公司可報(bào)警拖車或由社會(huì)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行拖車，所產(chǎn)生的費(fèi)用由車主承擔(dān)。

5.車輛在小區(qū)出現(xiàn)事故、刮碰、偷盜等意外后，車主可自行報(bào)警或請(qǐng)物業(yè)公司代為報(bào)警。物業(yè)配合公安機(jī)關(guān)調(diào)閱監(jiān)控，提供線索。

6.車輛使用人不服從門崗勸阻和解釋，企圖強(qiáng)行闖入、駛出小區(qū)的，物業(yè)公司可采取強(qiáng)制措施并報(bào)警。拒不服從且態(tài)度惡劣的，物業(yè)有權(quán)限制其一個(gè)月內(nèi)禁止地面停車；如有毆打車位管理人員，或搶奪、摔打管理人員物品的，物業(yè)有權(quán)將該車輛列入臨停車輛黑名單。涉及違法犯罪的，依法追究相關(guān)責(zé)任。

第二十四條　對(duì)在小區(qū)內(nèi)超速行駛、鳴喇叭、使用遠(yuǎn)光燈、練習(xí)駕車等不文明行為發(fā)生的，物業(yè)公司均應(yīng)及時(shí)予以制止。制止無(wú)效的，將違規(guī)車輛的車牌號(hào)及違規(guī)情節(jié)進(jìn)行記錄，不服從物業(yè)公司管理，經(jīng)記錄有三次及以上違規(guī)停車或行駛行為的，可在公共區(qū)域張榜通告，并自第三次行為起半年內(nèi)不得進(jìn)入小區(qū)。

第二十五條　小區(qū)地面公共停車費(fèi)收入，委托物業(yè)公司收取，其中不超過(guò)20%收益歸物業(yè)公司所有，80%以上收益歸全體業(yè)主所有（由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商確認(rèn)）。并按月公布機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第二十六條　業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)可根據(jù)小區(qū)規(guī)劃和實(shí)際情況，可以拓展和改造新增公共停車位，拓展出的公共停車位供全體業(yè)主使用，所得收益除繳納必要的管理成本外，剩余部分作為小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入歸全體業(yè)主所有。具體拓展方案由業(yè)委會(huì)另行制定，但拓展的停車位不得影響消防安全。

第二十七條　本辦法提及的非機(jī)動(dòng)車停車管理，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)可對(duì)地下室非機(jī)動(dòng)車坡道、非機(jī)動(dòng)車停車位監(jiān)控等設(shè)施的增加、改造。

第二十八條　本辦法經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決同意后實(shí)施。對(duì)出現(xiàn)侵占業(yè)主公共停車位，損害公共利益行為的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)物業(yè)公司代表全體業(yè)主采取必要的勸阻、乃至法律手段進(jìn)行維權(quán)。

根據(jù)小區(qū)實(shí)際停車情況，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，對(duì)進(jìn)入小區(qū)地面停車位停放的車輛按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，請(qǐng)業(yè)主（住戶）及外來(lái)人員共同遵守。

一、小區(qū)地上公共停車位停車費(fèi)收取執(zhí)行分類收費(fèi)，對(duì)業(yè)主（住戶）和外來(lái)車輛按照車輛歸屬、停放時(shí)間實(shí)行差別化收費(fèi)。

二、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)所有業(yè)主車輛進(jìn)行登記核實(shí)。在無(wú)法保證每戶業(yè)主都能有一個(gè)車位的情況下，對(duì)占用地面公共停車位的業(yè)主車輛實(shí)行階梯收費(fèi)模式。

業(yè)主第一輛車：

首2小時(shí)不計(jì)費(fèi)，之后每小時(shí)2元計(jì)算（不足1小時(shí)，按1小時(shí)計(jì)算），8元/日。

業(yè)主第二輛車&租戶第一輛車：

首1小時(shí)不計(jì)費(fèi)，2小時(shí)內(nèi)5元，之后每小時(shí)5元計(jì)算（不足1小時(shí)，按1小時(shí)計(jì)算），12元/日。

業(yè)主第三輛車&臨時(shí)車：

首半小時(shí)不計(jì)費(fèi)，2小時(shí)內(nèi)5元，之后每小時(shí)5元計(jì)算（不足1小時(shí)，按1小時(shí)計(jì)算），24小時(shí)內(nèi)40元封頂。