近日，

貴州省荔波縣人民法院審理了一起

相鄰污染侵害糾紛案件

小區(qū)某樓棟公共排污管道堵塞

引發(fā)業(yè)主家衛(wèi)生間污水外溢

導(dǎo)致該業(yè)主家財(cái)產(chǎn)遭受損失

原告業(yè)主將同單元共同使用該管道的

十一戶業(yè)主及物業(yè)公司起訴至法院

一審判決

物業(yè)公司已盡到謹(jǐn)慎注意的義務(wù)

不應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；

因無(wú)法查明垃圾為哪一戶所丟，

適用過(guò)錯(cuò)推定原則，

原告與11個(gè)被告

各承擔(dān)13404.58元賠償費(fèi)用。

11戶業(yè)主不服提起上訴，

二審維持原判。

基本案情

    原告與被告莫某某、熊某某等十一人均系某小區(qū)商品房業(yè)主，但原告房屋全部裝修好之后還未入住。

某日，原告接到某物業(yè)公司工作人員電話，告知其房屋被水淹，原告趕到并與物業(yè)公司工作人員開(kāi)門(mén)進(jìn)去后，經(jīng)檢查系原告主臥室衛(wèi)生間公共排污管道堵塞導(dǎo)致糞水倒灌回流，造成原告家中全部被糞水淹沒(méi)，沙發(fā)、壁柜等家具損壞。

后被告某物業(yè)公司安排人員進(jìn)入一樓住戶家中對(duì)堵塞的公共排污管道進(jìn)行破管疏通，破管后發(fā)現(xiàn)該管道系被水泥、沙子等建筑垃圾堵塞，同時(shí)在建筑垃圾中還發(fā)現(xiàn)一個(gè)袋裝洗發(fā)液的包裝袋。

該事故可以確認(rèn)排污主管道堵塞顯然與個(gè)別業(yè)主使用不當(dāng)存在因果關(guān)系，但無(wú)法確定堵塞排污主管道異物的直接來(lái)源，也無(wú)法查明具體責(zé)任人。

原告因損失問(wèn)題與被告莫某某、熊某某等十一人協(xié)商未果后，便將同單元共同使用該管道的十一名業(yè)主及物業(yè)公司起訴至法院。

   裁判結(jié)果

     法院經(jīng)審理認(rèn)為，排污管道被堵，說(shuō)明有業(yè)主使用不當(dāng)，對(duì)房屋未能盡到妥善管理的義務(wù)。經(jīng)疏通發(fā)現(xiàn)堵塞物是不能流動(dòng)的異物，既有建筑垃圾也有生活垃圾，堵塞物是裝修過(guò)程中的遺棄物長(zhǎng)期留在主管道內(nèi)，日積月累導(dǎo)致主管道過(guò)流面積減少。

排污管道中的非正常污物是造成管道堵塞、糞水倒灌的主要原因，系因該單元住戶對(duì)排污管道使用不當(dāng)?shù)那謾?quán)行為所致。

已裝修入住的業(yè)主，不能排除將非正常污物落入下水道的可能性，但無(wú)法查明垃圾為哪一戶所丟，也難以確定責(zé)任大小。

在現(xiàn)有證據(jù)難以確定具體侵權(quán)人時(shí)，除非業(yè)主能夠證明自己不是侵權(quán)人，因原告及十一被告均不能舉證證明其未實(shí)施侵權(quán)行為，故本案屬于共同危險(xiǎn)行為導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損害賠償。

既然查不出具體是誰(shuí)使用不當(dāng)，應(yīng)適用過(guò)錯(cuò)推定原則，除一樓已入住和三樓以上尚未裝修入住的業(yè)主外，其余12戶業(yè)主（含原告）應(yīng)當(dāng)平均承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

共用排污管雖屬于公共設(shè)施，應(yīng)由被告某物業(yè)公司進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，但該排污管道位于業(yè)主主臥衛(wèi)生間內(nèi)，致使被告某物業(yè)公司無(wú)法進(jìn)行常規(guī)檢查和維護(hù)。

被告某物業(yè)公司在接到業(yè)主反映后，已積極配合進(jìn)行事故排查、通知原告、對(duì)管道進(jìn)行破管疏通，最終查找到污水倒灌的原因，其已盡到謹(jǐn)慎注意的義務(wù)，且也沒(méi)有證據(jù)證明被告某物業(yè)公司在本次損害中存在管理失當(dāng)?shù)闹卮筮^(guò)失行為，故被告某物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

通過(guò)鑒定意見(jiàn)與評(píng)估報(bào)告，法院最終確認(rèn)原告的損失為160855元，原告與十一個(gè)被告應(yīng)承擔(dān)的賠償費(fèi)用為13404.58元。

被告莫某某、熊某某等十一人不服提起上訴，黔南中院二審判決駁回上訴，維持原判，現(xiàn)判決已生效。

法官提示

公共排污管道是業(yè)主排放污水的渠道，由同棟樓同一單元同戶型的業(yè)主一起使用，共同受益，并負(fù)有共同管理、共同維護(hù)、共同分責(zé)的義務(wù)。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)正確合理使用公共排污管道，以免因侵權(quán)發(fā)生時(shí)無(wú)法查明具體責(zé)任人，又無(wú)免責(zé)事由而需共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)溫馨提示

下水管道堵塞引起的污水倒灌，因責(zé)任人較難界定，會(huì)給受損業(yè)主后期追償造成巨大難度。

      依據(jù)《民法典》相鄰權(quán)相關(guān)規(guī)定，樓下業(yè)主戶內(nèi)主管道堵塞造成損失，其樓上住戶均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

追償過(guò)程浪費(fèi)時(shí)間、耗費(fèi)金錢(qián)，也大大影響了鄰里之間的和諧關(guān)系。

為了避免鄰里之間不必要的損失，減少煩擾和糾紛，物業(yè)呼吁廣大業(yè)主/住戶朋友，日常生活中防患于未然，一起抵制不文明的行為，共同維護(hù)和營(yíng)造良好的公共生活環(huán)境，攜手共建文明和諧的溫馨家園！

1. 如您家正在在裝修，請(qǐng)告知裝修工人禁止將水泥漿、大白膏、塑料漂浮物等雜物倒入廚房或衛(wèi)生間管道內(nèi)。

2. 請(qǐng)勿將食用油脂和蔬菜殘?jiān)谷胂滤?/strong>。食用油脂和蔬菜殘?jiān)菍?dǎo)致下水道堵塞的原因之一，周邊業(yè)主如若進(jìn)行餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)，必須按照物業(yè)要求建立隔油池，并對(duì)其使用范圍及影響區(qū)域定期進(jìn)行下水道的除油清渣處理，蔬菜殘?jiān)茸鳛樯罾M(jìn)行回收，請(qǐng)勿直接倒入下水道中。

3. 請(qǐng)勿將衛(wèi)生紙之類(lèi)的物品一起沖入下水道。很多紙巾、紙尿布以及洗鍋用的塊棉、鐵紗、洗碗布等大塊異物直接倒入下水道，既不能溶解也不易被水沖走，堵在下水彎頭處，天長(zhǎng)日久導(dǎo)致下水道不暢甚至完全堵死。如果不慎將異物倒入下水道，請(qǐng)及時(shí)清理，以免影響日后的正常使用。

4. 請(qǐng)勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道。如果將汽油或者稀釋劑等揮發(fā)性高的危險(xiǎn)品倒入下水道，可能導(dǎo)致爆炸等危險(xiǎn)性事故的發(fā)生，請(qǐng)切記勿將此類(lèi)物品倒入下水道。

5. 請(qǐng)勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內(nèi)。被扔在道路等兩旁雨水溝里的垃圾，是導(dǎo)致下水道堵塞并產(chǎn)生惡臭的原因之一。

      6. 業(yè)戶要定期使用火堿或者熱水沖洗一下排水管道。

在整個(gè)小區(qū)，

管道的運(yùn)行起著至關(guān)重要的作用，

如果整個(gè)小區(qū)是一個(gè)人體，

那么管道就是人體內(nèi)的血管，

血管堵塞，

整個(gè)人也就無(wú)法正常地生活、工作。

小區(qū)管道堵塞也一樣，

管道堵塞、無(wú)法正常運(yùn)行，

從而影響業(yè)主的生活。

為了保持一個(gè)舒適清潔的生活環(huán)境，

請(qǐng)廣大業(yè)主養(yǎng)成一個(gè)好的生活習(xí)慣，

為我們美好的家園貢獻(xiàn)自己的一點(diǎn)力量。