最近看到這樣一個問題

“如何挑出物業(yè)的毛病

能合理合法地不交物業(yè)費？”

這個問題吸引了我的注意力，如果大家都這樣想，那這個小區(qū)真“有趣”！整個中國13億人口，成千上萬個小區(qū)，沒有對比沒有傷害，建議有這類問題的人，可以沒事的時候在繳費率60%左右的小區(qū)逛逛。

有的業(yè)主平時不交物業(yè)費還一天到晚嫌這嫌那不好，社會風氣會被這些沒有誠信，愛占小便宜的人破壞，好的蛋糕也會變成了一塊發(fā)霉的蛋糕。

曾經有個小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)公司運營不下去，于是物業(yè)撤出該小區(qū)，業(yè)主們再也不用擔心有人到家門口催費了，那個小區(qū)的大門從此打開了，原來覺得不是問題的問題都出現(xiàn)了：

業(yè)主因為一點點不順心，開始拒交物業(yè)費，美其名曰你們做得好我們自然會交，可是物業(yè)好像怎么做也不夠好？物業(yè)公司的運行有各項的成本開支，不交費的人多了，物業(yè)公司運轉不過來，自然服務質量也就降低，所以建議各位業(yè)主有問題可以提出，可以要求改進，但不建議以不交物業(yè)費來達到目的。

拒繳物業(yè)費十大誤區(qū)

世界衛(wèi)生日

發(fā)展歷史

世界衛(wèi)生日是一次全球性機會，注重于影響國際社會的主要公共衛(wèi)生問題。

設立宗旨

動員世界各國人民普遍關心和改善當前的衛(wèi)生狀況，提高人類健康水平。

衛(wèi)生條例

2005年通過的《國際衛(wèi)生條例（2005）》于2007年6月15日起實施。

誤區(qū)一：以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費或其他費用

律師說法：根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》中第十一條規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出一般包括：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等。

所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應該交納物業(yè)費，這一點不容置疑。

誤區(qū)二：以物業(yè)服務質量(保潔、綠化等)不合格為由，拒交物業(yè)費

律師說法：業(yè)主與物業(yè)服務公司之間是一種物業(yè)服務合同關系，如果物業(yè)服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。

物業(yè)服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費的形式錯誤的行使抗辯權，且業(yè)主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費。

誤區(qū)三：認為法不責眾，跟風不交費

律師說法：不交物業(yè)費對其他業(yè)主具有自然的誘惑力，不交費可能被跟風的業(yè)主認為是一種可以取巧的機會。對欠費業(yè)主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費，以達到法不責眾的效果；而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費來滿足自己的利益時，也會踴躍行事的。因為在他們看來，法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費的業(yè)主。

《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主有按時交納物業(yè)服務費用的義務。此外，《民法典》第176條規(guī)定，民事主體依照法律規(guī)定或者按照當事人約定，履行民事義務，承擔民事責任。因此，物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務后，業(yè)主不能拒交物業(yè)費。

其實，業(yè)主個人不交費，自己的房產得不到有效維護，損失的是自己的利益。

誤區(qū)四：以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費

律師說法：此種情況，關鍵看物業(yè)公司是否有過錯，是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，業(yè)主就不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費。

物業(yè)費只是一種服務費、公共設施設備的維修養(yǎng)護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業(yè)管理公司承擔無端責任，物業(yè)企業(yè)的責、權、利就難以協(xié)調。

業(yè)主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業(yè)公司負責。

誤區(qū)五：以人身、財產受到損失為由，拒交物業(yè)費

律師說法：《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！蔽飿I(yè)服務企業(yè)履行了物業(yè)服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業(yè)主不能以此拒交物業(yè)費。

誤區(qū)六：燈光或噪音、排氣等環(huán)境污染及環(huán)保問題

律師說法：這一類的環(huán)境和環(huán)保問題，特別是小區(qū)周圍的這一類問題，物業(yè)并沒有管轄權，業(yè)主可通過《民法典》等相關法律進行維權，找相關責任部門解決。

誤區(qū)七：對物業(yè)公司利用公用面積經營不滿不交物業(yè)費

律師說法：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

物業(yè)公司利用物業(yè)共用部分進行經營，所得的收益是用于補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業(yè)主不能據(jù)此而不交納物業(yè)費。

誤區(qū)八：房產流轉過程中原業(yè)主欠費的問題

律師說法：《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。”這里明確了業(yè)主與承租人對物業(yè)費的連帶責任。

誤區(qū)九：以未簽物業(yè)合同為由，拒交物業(yè)費

律師說法：《民法典》第二百八十條、《物業(yè)管理條例》第十二條第四款都規(guī)定“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力?！币虼耍灰獦I(yè)主大會的決定符合法律規(guī)定，遵循議事規(guī)則，就對全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用，不能以此拒交物業(yè)費。

誤區(qū)十：因開發(fā)遺留的問題而拒交物業(yè)費

律師說法：開發(fā)商和物業(yè)服務公司屬于不同的企業(yè)法人，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和開發(fā)建設單位之間的法律問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業(yè)管理是兩個不同的法律關系，二者不能混淆。

業(yè)主需按照物業(yè)服務合同約定按時交納物業(yè)費用，不能因為應由開發(fā)商承擔的責任而拒絕交納。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主可通過與開發(fā)建設單位協(xié)商或訴訟解決。

在物業(yè)管理活動中，需要我們業(yè)主和物業(yè)服務人員熟練掌握物業(yè)管理知識，相互真誠溝通，避免或減少不必要的糾紛。

小區(qū)里，

總有一些業(yè)主質疑小區(qū)物業(yè)

收的物業(yè)費都花到哪兒去了？

在這些業(yè)主的眼里，

物業(yè)公司簡直就是暴利行業(yè)，

不勞而獲，坐收漁利，

只收錢，不干活，

是寄生在小區(qū)業(yè)主身上的寄生蟲。