最近上海市普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)新村街道城管執(zhí)法中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)蘭健做客“飛君連連看”直播間，為大家講述小區(qū)內(nèi)常見(jiàn)違規(guī)情況的發(fā)生與處理。

發(fā)生違規(guī)裝修造成的損失應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？“業(yè)主是第一主體責(zé)任人，其次是施工方和物業(yè)公司?！碧m健介紹，無(wú)論施工方明知（知道違法違規(guī)）或不知（只是按照業(yè)主的要求施工），其違規(guī)施工行為是要承擔(dān)一定的法律責(zé)任的。物業(yè)是否需要擔(dān)責(zé)，關(guān)鍵在于物業(yè)是否盡到了前述的“巡查、制止、報(bào)告”責(zé)任。蘭健舉例，如安徽霍山案例中“白天偷挖、晚上偷運(yùn)”持續(xù)了很久，如果物業(yè)聲稱完全不知情，是很難令人信服的。如果證據(jù)表明物業(yè)長(zhǎng)期未巡查，或發(fā)現(xiàn)后未采取有效制止和報(bào)告措施，則存在重大過(guò)錯(cuò)。

“只有當(dāng)物業(yè)能夠提供完整的巡查記錄、《違規(guī)裝修整改通知書(shū)》以及向城管部門(mén)的報(bào)告記錄，證明自己已經(jīng)盡職履責(zé)，是業(yè)主利用隱蔽手段（如深夜在室內(nèi)秘密施工）逃避監(jiān)管，物業(yè)的責(zé)任才能大大減輕?！?/p>

據(jù)介紹，去年虹口區(qū)歐陽(yáng)路街道綜合行政執(zhí)法在處置一件破壞承重結(jié)構(gòu)的投訴時(shí)，對(duì)業(yè)主、物業(yè)、裝修公司都進(jìn)行了行政處罰，成為上海市首例對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行“一案三罰”的行政處罰案例。

這個(gè)案例的做法：一是根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十六條第二款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，城管部門(mén)對(duì)房屋業(yè)主損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的行為依法作出罰款人民幣8萬(wàn)元的行政處罰；二是根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第八十七條的規(guī)定，城管部門(mén)認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)雖對(duì)違法行為進(jìn)行過(guò)勸阻，但勸阻后未及時(shí)報(bào)告，存在未履職盡責(zé)的行為，對(duì)該物業(yè)公司依法作出罰款人民幣3000元的行政處罰；三是根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十八條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，城管部門(mén)認(rèn)為裝修公司沒(méi)有資質(zhì)卻提供了擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面載荷的設(shè)計(jì)及施工服務(wù)，對(duì)該裝修公司依法做出罰款人民幣1萬(wàn)元的行政處罰。

原標(biāo)題：《小區(qū)發(fā)生違規(guī)裝修，物業(yè)履職不到位也要罰》

來(lái)源：作者：解放日?qǐng)?bào) 謝飛君