房屋有質(zhì)量問(wèn)題，能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
2025-10-27 10:02:32
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房屋質(zhì)量問(wèn)題通常不構(gòu)成拒交物業(yè)費(fèi)的理由
——某物業(yè)公司與趙某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案陜西省安康市某小區(qū)建成初期，某物業(yè)公司與小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，明確約定由物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主需按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。趙某系小區(qū)業(yè)主，一直拖欠物業(yè)費(fèi)。經(jīng)多次催交仍拒絕支付，物業(yè)公司遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求趙某支付拖欠的物業(yè)費(fèi)用。趙某認(rèn)為所購(gòu)頂層房屋存在漏水滲水、樓梯間屋頂開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，故無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)。生效裁判認(rèn)為，趙某未提供證據(jù)證明房屋漏水滲水及樓梯間開(kāi)裂問(wèn)題系因物業(yè)公司對(duì)公共設(shè)施維護(hù)不當(dāng)所致，且物業(yè)公司已根據(jù)趙某的反饋對(duì)滲水問(wèn)題予以處理，趙某以此拒付物業(yè)費(fèi)缺乏法律依據(jù)。根據(jù)《民法典》第九百四十四條第一款規(guī)定，某物業(yè)公司已持續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，趙某應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)，故判決趙某向物業(yè)公司支付所欠物業(yè)費(fèi)。
房屋質(zhì)量責(zé)任與物業(yè)費(fèi)支付義務(wù)屬于不同法律關(guān)系。房屋質(zhì)量問(wèn)題系開(kāi)發(fā)商責(zé)任范疇，而物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)公共區(qū)域和整體環(huán)境進(jìn)行維護(hù)而收取的費(fèi)用。該案的典型意義在于引導(dǎo)業(yè)主明確不同的法律關(guān)系，認(rèn)識(shí)到物業(yè)服務(wù)具有公共屬性，物業(yè)公司提供的秩序維護(hù)、設(shè)施保養(yǎng)等服務(wù)惠及全體業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行交費(fèi)義務(wù)。對(duì)于房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)合法途徑維權(quán)。來(lái)源：安康中院2025年10月14日發(fā)布的物業(yè)服務(wù)糾紛典型案件
