車在小區(qū)被劃，物業(yè)有責(zé)任嗎？可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
2025-10-27 10:36:11
admin
業(yè)主車輛在小區(qū)內(nèi)被劃，
承德某物業(yè)服務(wù)有限公司為興隆縣某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，于某是該小區(qū)業(yè)主，自2022年1月1日至2024年7月31日一直未繳納物業(yè)費(fèi)。于某的房屋面積為84.34平方米，所在小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.10元/平米.月，于某共計(jì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)2,875.87元。于某因未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向原告支付違約金436.94元，以上合計(jì)3,312.81元。現(xiàn)承德某物業(yè)服務(wù)公司起訴于某至興隆縣人民法院，要求于某支付上述費(fèi)用。于某辯稱，物業(yè)服務(wù)不到位，主要表現(xiàn)為垃圾不及時(shí)清理，電動(dòng)車亂停亂放，綠化不合格，沒有達(dá)到業(yè)主要求的標(biāo)準(zhǔn)，且家庭轎車在小區(qū)內(nèi)被劃。綜上，不同意支付物業(yè)費(fèi)。法院經(jīng)審理認(rèn)為：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。承德某物業(yè)公司與某房地產(chǎn)公司簽訂的《某小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，于某作為案涉小區(qū)業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)受到上述合同的約束。該物業(yè)公司在2022年1月1日至2024年7月31日期間，履行合同義務(wù)，為于某提供了物業(yè)服務(wù)，于某應(yīng)當(dāng)依約支付相應(yīng)費(fèi)用。
于某以物業(yè)服務(wù)存在問題為由進(jìn)行抗辯，但其未能提供證據(jù)予以證明。關(guān)于業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被劃，具有偶然性和突發(fā)性，業(yè)主車輛被劃的責(zé)任應(yīng)由具體侵權(quán)人承擔(dān)，在物業(yè)公司已經(jīng)采取合理措施對(duì)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)盡到安全保障義務(wù)的情況下，受害業(yè)主因車輛被劃拒絕繳納物業(yè)費(fèi)于法無據(jù)。該物業(yè)公司要求于某支付物業(yè)費(fèi)2,875.87元的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。原告關(guān)于違約金的主張，綜合合同履行情況、違約程度、主觀惡意等因素考量，法院不予支持。一、被告于某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告物業(yè)費(fèi)2,875.87元；《民法典》第九百三十九條：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的安全保障義務(wù)應(yīng)當(dāng)綜合合同約定和法律規(guī)定來判斷。該案中物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不包括車輛的保管義務(wù)，同時(shí)根據(jù)民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)僅在合理措施范圍內(nèi)具有保護(hù)義務(wù)，并不負(fù)有完全的注意義務(wù)。若物業(yè)公司已經(jīng)對(duì)小區(qū)盡到了宏觀安全保衛(wèi)的管理義務(wù)，對(duì)業(yè)主車輛不存在過錯(cuò)，則不應(yīng)苛責(zé)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，也不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。另外，如果業(yè)主的車輛被損是由于物業(yè)公司配備覆蓋小區(qū)的視頻監(jiān)控探頭缺失，導(dǎo)致無法查明侵權(quán)人，則物業(yè)公司在履行基本的安全保障義務(wù)方面存在過錯(cuò)，業(yè)主可以要求物業(yè)公司承擔(dān)部分賠償責(zé)任，但不能因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
