業(yè)主在地庫安裝電動汽車充電樁,物業(yè)怎么做都得背鍋
業(yè)主在購買或租賃的地下車位

一
業(yè)主起訴物業(yè)公司
2018年東莞某小區(qū)業(yè)主聶某獲得小區(qū)一地下車位的使用權(quán),2020年9月購買電動汽車一輛。
后多次向小區(qū)物業(yè)申請出具同意安裝電動汽車充電樁的證明,均被物業(yè)公司拒絕。
故聶某訴至法院,請求判令物業(yè)公司出具同意的證明。
物業(yè)公司辯稱:
1.原告在小區(qū)地下車庫安裝電動汽車充電樁,涉及小區(qū)業(yè)主的共同利益,物業(yè)公司無權(quán)出具相關(guān)證明。
2.被告多次協(xié)調(diào)原告與小區(qū)業(yè)委會溝通,以及提供在地面車位集中安裝充電樁的替代解決方案,并協(xié)調(diào)盡早召開業(yè)主大會形成決策,已盡到配合、協(xié)調(diào)義務(wù)。
3.案涉小區(qū)建成已久,小區(qū)地下車庫的配電容量設(shè)計及電纜負載沒有預(yù)留安裝汽車充電樁的容量及用電負載,充電樁使用過程中存在安全隱患。
二
供電局說必須物業(yè)蓋章同意
東莞市第一人民法院向某電網(wǎng)東莞某供電分局發(fā)函調(diào)查,該供電分局復(fù)函稱,安裝充電樁一般須考慮以下因素:
1.電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施的選址及建設(shè)是否符合道路交通、消防安全、供用電安全、環(huán)境保護等要求;
2.小區(qū)變壓器的容量及用電負荷是否滿足住戶充電樁的用電需求;
3.小區(qū)物業(yè)的同意證明,這是申報安裝充電樁專用電表用電業(yè)務(wù)必備條件之一。
三
物業(yè)公司敗訴
東莞市第一人民法院駁回聶某的全部訴訟請求。
聶某不服,提起上訴。
2021年12月28日,東莞市中級人民法院改判:
撤銷一審民事判決;
物業(yè)公司出具同意其在小區(qū)地下車位安裝電動汽車充電樁的證明。
案號:(2021)粵19民終12866號
無獨有偶。2023年11月,湖北省恩施市業(yè)主鄭某持“車位及允許施工證明”請求所在小區(qū)物業(yè)加蓋公章。
該物業(yè)公司以現(xiàn)有地下車庫不符合《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標準》要求,在車位上安裝充電樁存在極大風(fēng)險為由拒絕。
恩施市人民法院判決,物業(yè)公司協(xié)助鄭某辦理地下車位安裝新能源電動汽車充電樁的相關(guān)手續(xù)(含出具證明等)。現(xiàn)該判決已生效。
四
法院判決理由
1.加裝充電樁符合停車位正常使用性能,屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人為提升專有部分使用價值,而對共有部分的合理使用。
2.加裝充電樁未影響小區(qū)其他業(yè)主利益,無需征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)委會同意。
3.根據(jù)國家發(fā)改委、國家能源局、工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加快居民區(qū)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》第六條:
“發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極作用。在居民區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝過程中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主或其委托的建設(shè)單位,及時提供相關(guān)圖紙資料,積極配合并協(xié)助現(xiàn)場勘查、施工。”
五
官司雖敗訴,但意義大
1.因很多小區(qū)地下車庫沒有按新能源車輛標準設(shè)計,不符合新能源車輛防火分區(qū)面積要求,所以物業(yè)不同意在地庫安裝充電樁,但物業(yè)說的又不能算數(shù);
2.供電公司作為用電專業(yè)經(jīng)營單位,為什么要物業(yè)公司蓋章,不要其他部門蓋章?
3.物業(yè)怎么做都是錯,允許安裝,萬一起火出事,就問物業(yè)怎么能允許安裝?
不允許安裝,車主又問憑什么不許安裝,打官司都輸了;
4.物業(yè)配不配合都得背鍋,但是有了判決書,物業(yè)有理由、有依據(jù)配合了,撇清了物業(yè)項目工作人員的責(zé)任,背鍋也是背小鍋。
建議,業(yè)主在地下車位安裝電動汽車充電樁,不需要物業(yè)蓋章確認,電力、消防、城管開具證明,交給物業(yè)配合。
來源:物業(yè)管理圈