鴻悅花園公攤電費(fèi)計(jì)算方式

一、分?jǐn)偡绞?/span>

1.生活水泵用電分?jǐn)?/span>：

住戶分?jǐn)傠娏?/span>=水泵用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)

2.梯燈照明用電分?jǐn)?/span>：

住戶分?jǐn)傠娏?/span>=梯燈用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)

3.應(yīng)急指示燈用電分?jǐn)?/span>：

住戶分?jǐn)傠娏?/span>=應(yīng)急指示燈用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)

4.園林路燈照明分?jǐn)?/span>：

住戶分?jǐn)傠娏?/span>=園林路燈用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)

5.電梯用電分?jǐn)偅?/span>

（1）電梯分?jǐn)?span id="oututjz" class="">樓層系數(shù)

1-5層第一段，系數(shù)1

6-10層第二段，系數(shù)1.2

11-15層第三段，系數(shù)1.44

按照5層為一段類推，每段系數(shù)遞增20%，系數(shù)為1+(n-1)*0.2

（2）基本電量=電梯用電總量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+三段戶數(shù)*1.44......

（3）住戶分?jǐn)傠娏?/span>=基本電量*{1+(n-1)*0.2}

二、分?jǐn)倳r(shí)間

按購房合同約定交付日期起計(jì)算（如提前收樓則按集中交付之日起計(jì)算）。

三、依據(jù)來源

1.《民法典》：“公攤水電費(fèi)是為了保障小區(qū)公共照明、景觀、消防、門禁、監(jiān)控、周界報(bào)警、電梯、發(fā)電機(jī)、高低壓配電、二次供水等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行產(chǎn)生的用水用電費(fèi)用及損耗，屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備部分的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主分?jǐn)偂?quot;

2.《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》：“物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含“樓內(nèi)走廊、樓梯、共用設(shè)施的公共水電費(fèi)，共用設(shè)備的公共電費(fèi)，本區(qū)域范圍內(nèi)的路燈電費(fèi)及監(jiān)控中心電費(fèi)”等，上述公共水電費(fèi)按政府規(guī)定由業(yè)主另行分?jǐn)偂?quot;

3.《廣州市居民住宅公共用電電量攤分辦法》。

科普小知識 ? 公攤水電費(fèi)

01

什么叫公攤水電費(fèi)？

公攤水電費(fèi)是為了保障小區(qū)公共照明、景觀、消防、門禁、監(jiān)控、周界報(bào)警、電梯、發(fā)電機(jī)、高低壓配電、二次供水等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行產(chǎn)生的用水用電費(fèi)用及損耗，屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備部分的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主分?jǐn)偂?/span>

02

《民法典》關(guān)于公攤水電費(fèi)怎么說？

建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

03

物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于公攤水電費(fèi)怎么說？

①預(yù)繳公攤水電費(fèi)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照項(xiàng)目管理面積、公共區(qū)域規(guī)劃的設(shè)施設(shè)備和時(shí)間進(jìn)行計(jì)量測算的，按月預(yù)繳、定期公示，實(shí)行多退少補(bǔ)。

②共有部分的權(quán)利與義務(wù)

“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費(fèi)用。

04

《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于公攤水電費(fèi)怎么說？

①公共區(qū)域用水用電費(fèi)用如何收取?

供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，按下列規(guī)定向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用：公共使用的由業(yè)主分?jǐn)?，按照合同約定收取。

②物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用如何結(jié)算?

物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及水電公攤等相關(guān)費(fèi)用。