業(yè)主能以未簽訂物業(yè)合同為由，拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
2025-11-19 15:55:50
admin
先說(shuō)答案：不能
陜西省安康市某小區(qū)開(kāi)發(fā)商與某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，委托物業(yè)公司對(duì)該小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)。截至2024年9月，該小區(qū)尚未選配業(yè)主委員會(huì)，其業(yè)主委員會(huì)管理職責(zé)由社區(qū)居民委員會(huì)代管。該小區(qū)業(yè)主劉某以其未與某物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒絕交納物業(yè)費(fèi)。某物業(yè)公司多次向劉某催收未果后，遂向法院提起訴訟，要求其支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。生效裁判認(rèn)為，某物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，屬于建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，根據(jù)《民法典》第九百三十九條規(guī)定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。劉某實(shí)際接受物業(yè)公司提供的服務(wù)，雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，劉某應(yīng)依約支付物業(yè)費(fèi)。法院最終判決劉某向某物業(yè)公司交納欠付的物業(yè)費(fèi)。前期物業(yè)服務(wù)合同是在建筑物建成初期，業(yè)主入住人數(shù)較少尚未成立業(yè)主大會(huì)的階段，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人訂立，對(duì)于保障小區(qū)初期的正常運(yùn)轉(zhuǎn)具有重要意義。
本案的典型意義在于明確了建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力，業(yè)主不能以本人未簽訂合同為由拒交物業(yè)費(fèi)，而應(yīng)當(dāng)及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，共同維護(hù)小區(qū)的良好秩序和環(huán)境。
來(lái)源：安康中院2025年10月14日發(fā)布的物業(yè)服務(wù)糾紛典型案件
