自管失敗請(qǐng)回物業(yè)，欠費(fèi)1800萬(wàn)，物業(yè)再次撤場(chǎng)
2025-11-27 14:45:04
admin
北京萬(wàn)通鼎安國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)高達(dá) 1800萬(wàn)元。天津市尚都家園2011年首次交房，共2149戶。該撤場(chǎng)公告道出了全國(guó)小區(qū)普遍存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：1.業(yè)委會(huì)自管失敗后，把原物業(yè)又請(qǐng)回到小區(qū)。業(yè)委會(huì)自管，說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)非常難。專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。2.該維修的地方，總有少數(shù)業(yè)主反對(duì)。不及時(shí)維修，小區(qū)會(huì)加速衰敗。3.不交物業(yè)費(fèi)，受損的是整個(gè)小區(qū)，全體業(yè)主都受到嚴(yán)重影響。首先，非常感謝您多年以來(lái)對(duì)我公司物業(yè)服務(wù)工作的大力支持！如您所知，尚都家園業(yè)委會(huì)于2016年1月開始對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治管理。因自治管理未達(dá)到預(yù)期，尚都家園業(yè)委會(huì)主動(dòng)與我公司協(xié)商，于2016年4月26日代表全體業(yè)主聘請(qǐng)我公司回到尚都家園提供物業(yè)服務(wù)。回到尚都家園后，業(yè)委會(huì)未和我公司簽署相關(guān)書面物業(yè)服務(wù)合同，我公司自此一直為尚都家園全體業(yè)主提供事實(shí)物業(yè)服務(wù)。自2016年4月我公司回歸尚都家園以來(lái)，小區(qū)存在著諸如公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞和缺失、地下車庫(kù)違建倉(cāng)庫(kù)、10多臺(tái)電梯無(wú)法運(yùn)行、照明線路損壞嚴(yán)重、地下車庫(kù)漏水等嚴(yán)重問(wèn)題。面對(duì)諸多問(wèn)題，我公司承擔(dān)巨大壓力，克服重重困難，投入人力和財(cái)力對(duì)小區(qū)進(jìn)行多項(xiàng)施工，修補(bǔ)受損公共區(qū)域，維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施，協(xié)助政府部門拆除違建倉(cāng)庫(kù)。我公司所有的努力都是為了給尚都家園全體業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全、溫馨的生活環(huán)境。近年來(lái)，隨著人力物力成本不斷上漲，我公司在尚都家園的物業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨巨大壓力，物業(yè)服務(wù)工作舉步維艱。即便如此，我公司為了廣大業(yè)主的生活品質(zhì)，仍舊頂著經(jīng)營(yíng)壓力負(fù)重前行。但是，我公司想解決小區(qū)內(nèi)墻磚、地磚大面積脫落維修問(wèn)題，申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金維修墻磚地磚，并協(xié)同居委會(huì)及各方推進(jìn)解決，卻因部分業(yè)主不同意導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金，維修工作遲遲不能開展，招致部分業(yè)主誤解。近期，我公司對(duì)墻磚地磚脫落部分樓層進(jìn)行維修意見征詢，征詢結(jié)果是大部分業(yè)主意見是需要先維修再交物業(yè)費(fèi)，同時(shí)也并不能保證維修完后，業(yè)主不以其他理由繼續(xù)拖欠物業(yè)費(fèi)。最為根本的是，部分業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致我公司實(shí)際收繳的物業(yè)費(fèi)無(wú)法覆蓋基本物業(yè)服務(wù)成本支出，我公司因此長(zhǎng)期處于經(jīng)營(yíng)虧損狀態(tài)。經(jīng)我公司統(tǒng)計(jì)，截止至2025年10月，尚都家園歷年累計(jì)欠繳的物業(yè)費(fèi)高達(dá) 1800萬(wàn)元。俗話說(shuō)“巧婦難為無(wú)米之炊”，我公司已經(jīng)無(wú)力再墊付資金繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。因此，我公司經(jīng)慎重研究決定，特發(fā)此函以告知全體業(yè)主：第一，依據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定，我公司將于2026年1月31日正式終止尚都家園小區(qū)的事實(shí)物業(yè)服務(wù)，并撤離小區(qū)。第二，為確保交接工作的平穩(wěn)、順利進(jìn)行，我公司將做好如下相關(guān)工作：退場(chǎng)前服務(wù)保障、資料及工作交接、預(yù)收退還事宜、欠費(fèi)追繳事宜。攜手十余年，感恩相伴。再次衷心感謝全體業(yè)主，并祝愿尚都家園明天更美好！來(lái)源：萬(wàn)通上游國(guó)際物業(yè)服務(wù)中心
