最高法明確：物業(yè)費的訴訟時效如何計算？
2025-11-27 15:46:07
admin
先說答案：
每筆物業(yè)費債務(wù)均系獨立之債，
其訴訟時效應(yīng)當(dāng)分段分別起算。
問題：物業(yè)費的訴訟時效應(yīng)當(dāng)如何計算？關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的訴訟時效計算方式，我們傾向于認(rèn)為，每筆物業(yè)費債務(wù)均系獨立之債，其訴訟時效應(yīng)當(dāng)依照民法典第一百八十八條的規(guī)定，分段分別起算。主要考慮：在物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)人需要提供的物業(yè)服務(wù)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)費總額，在物業(yè)服務(wù)合同成立時尚不能確定，而是隨時間的延續(xù)而發(fā)生變化。同時，物業(yè)服務(wù)合同通常約定物業(yè)服務(wù)費按照固定周期結(jié)算（如一年一交），每個周期的物業(yè)費債權(quán)相互獨立，多個結(jié)算周期的物業(yè)費債務(wù)實為多個相互獨立的債務(wù)集合，而非同一債務(wù)的分期履行。故，物業(yè)服務(wù)費訴訟時效的起算應(yīng)當(dāng)適用民法典第一百八十八條分段分別起算的規(guī)定，不應(yīng)適用民法典第一百八十九條關(guān)于同一債務(wù)分期履行的訴訟時效起算規(guī)則。人民法院案例庫入庫參考案例《廣東某物業(yè)服務(wù)有限公司訴郭某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案（入庫編號：2023-16-2-121-007）》的裁判要旨已明確：物業(yè)服務(wù)合同中的每一期債務(wù)在合同履行過程中相繼發(fā)生，各期債務(wù)之間雖互有關(guān)聯(lián)性，但更具有可分性，獨立性大于關(guān)聯(lián)性，應(yīng)認(rèn)定為獨立債務(wù)，故訴訟時效應(yīng)自每一期債務(wù)履行期限屆滿之日分別計算。
適用《民法典》第一百八十八條?向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。不適用《民法典》第一百八十九條?當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。
