為什么物業(yè)費不包含車位管理費？
2025-12-03 14:33:57
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物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同約定，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。車位管理費的規(guī)范稱呼是車輛停放服務(wù)費（地上車位）、車位物業(yè)服務(wù)費（地下車位），是指為物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共車位或產(chǎn)權(quán)車位提供秩序維護、公共清潔、公共照明、公共設(shè)備維護等服務(wù)所收取的費用。物業(yè)費、車輛停放服務(wù)費、車位物業(yè)服務(wù)費都不包含車輛保管費用。物業(yè)費是公共服務(wù)收費，服務(wù)對象為物業(yè)服務(wù)區(qū)域的全部住戶。車輛停放服務(wù)費（車位物業(yè)服務(wù)費）是特定服務(wù)收費，服務(wù)對象為有車位的住戶。如果物業(yè)費包括車輛停放服務(wù)費（車位物業(yè)服務(wù)費），對沒有停車位的業(yè)主不公平。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護物業(yè)服務(wù)中心固定資產(chǎn)折舊共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險等費用根據(jù)物業(yè)費的計費方式不同，分為包干制和酬金制。車輛停放服務(wù)費（車位物業(yè)服務(wù)費）的支出范圍包括：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛秩序維護從公共車位還是產(chǎn)權(quán)車位的角度，停車費分為以下三種情況1.已購買的地下產(chǎn)權(quán)車位：停車費=車位物業(yè)服務(wù)費（歸物業(yè)公司）沒有車位的業(yè)主沒有受益，物業(yè)費中就不能包含車位物業(yè)服務(wù)費。停車費=租金（歸全體業(yè)主）+車輛停放服務(wù)費（歸物業(yè)公司）停車費=租金（歸全體業(yè)主）+車位物業(yè)服務(wù)費（歸物業(yè)公司）換句話說，公共車位的停車費中包含沒有停車位的業(yè)主讓渡小區(qū)停車資源而得到的回報，即公共收益。沒有車位的業(yè)主既未占用小區(qū)停車資源，又未享受停車服務(wù)，肯定不應(yīng)交停車費，停車費就不能放在物業(yè)費中。如果物業(yè)費中包含停車費，沒有停車位的業(yè)主就分擔(dān)了車位租金和地上車輛停放服務(wù)費（地下車位物業(yè)服務(wù)費），顯然不合理。他們不但不應(yīng)該承擔(dān)這些費用，還應(yīng)該在公共車位停車費中受益（公共收益）。
