在知乎上看到這樣一個問題

“如何挑出物業(yè)的毛病

能合理合法地不交物業(yè)費(fèi)？”

這個問題吸引了我的注意力，

如果大家都這樣想，

那這個小區(qū)真“有趣”！

有的業(yè)主平時不交物業(yè)費(fèi)，

還一天到晚嫌這嫌那不好，

社會風(fēng)氣被這些沒有誠信、

愛占小便宜的業(yè)主破壞了。

曾經(jīng)有個小區(qū)，有些業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司運(yùn)營不下去，于是撤出該小區(qū)，業(yè)主們再也不用擔(dān)心有人到家門口催費(fèi)了，那個小區(qū)的大門從此打開了，原來覺得不是問題的問題都出現(xiàn)了：

業(yè)主因為一點(diǎn)點(diǎn)不順心，開始拒交物業(yè)費(fèi)，美其名曰：你們做得好我們自然會交！可是物業(yè)好像怎么做也不夠好···

物業(yè)公司的運(yùn)行有各項成本開支，不交費(fèi)的人多了，物業(yè)公司運(yùn)轉(zhuǎn)不過來，服務(wù)質(zhì)量自然也就降低，小區(qū)惡性循環(huán)開始了...

所以，建議各位業(yè)主有問題可以提出，可以要求改進(jìn)，但不建議不交物業(yè)費(fèi)。

一

常見誤區(qū)

1

房屋質(zhì)量有問題，就不繳納物業(yè)費(fèi)？

房屋質(zhì)量責(zé)任與物業(yè)費(fèi)支付義務(wù)屬于不同法律關(guān)系。

房屋質(zhì)量問題系開發(fā)商責(zé)任范疇，而物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是物業(yè)公司對小區(qū)公共區(qū)域和整體環(huán)境進(jìn)行維護(hù)而收取的費(fèi)用。

因此，不能以房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費(fèi)。

2

小區(qū)有違建，可以不繳納物業(yè)費(fèi)？

對違建的處罰、拆除權(quán)力在行政主管部門，物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)。

若物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)勸阻和報告職能部門，業(yè)主就不能以違建為由不交物業(yè)費(fèi)。

3

房屋空置不需要繳納物業(yè)費(fèi)？

因為空置的地方是入戶門之內(nèi)的私有部分，而物業(yè)公司的履職范圍是入戶門之外的共有場地和設(shè)施，這些地方永遠(yuǎn)都不會空置。

物業(yè)服務(wù)具有公眾性，空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)，所以要交物業(yè)費(fèi)。

二

物業(yè)費(fèi)都花到哪兒去了

在這些業(yè)主的眼里，

物業(yè)公司簡直就是暴利行業(yè)，

不勞而獲，坐收漁利，

只收錢，不干活，

是寄生在小區(qū)業(yè)主身上的寄生蟲。

為了讓各位業(yè)主能更直觀地了解到

物業(yè)費(fèi)的用處，

同時也能更放心地交物業(yè)費(fèi)，

今天就帶大家了解一下，

業(yè)主們所交的物業(yè)費(fèi)都去哪了？

依據(jù)是：

國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第十一條　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

①管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

⑥辦公費(fèi)用；

⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

我們所收取的每一筆物業(yè)費(fèi)

最終都將以更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)

回報于業(yè)主

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)工作有序開展的支撐

也是提高小區(qū)整體品質(zhì)的基礎(chǔ)