一、物業(yè)空置房巡查要點(diǎn)

1. 門窗安全

• 檢查門窗是否完好、關(guān)閉嚴(yán)密，有無(wú)破損、撬痕或異常開(kāi)啟。
• 確認(rèn)防盜門鎖具是否正常，有無(wú)可疑張貼物。

2. 水電設(shè)施

• 總水閥、電閘是否處于關(guān)閉或安全狀態(tài)（按管理規(guī)定執(zhí)行）。
• 有無(wú)漏水、滲水、異味、電線裸露或私接亂拉現(xiàn)象。

3. 室內(nèi)環(huán)境

• 地面、墻面、天花板有無(wú)霉變、脫落、積水或蟲(chóng)鼠痕跡。
• 是否存在違規(guī)堆放雜物、易燃物品或擅自改造結(jié)構(gòu)。

4. 公共區(qū)域關(guān)聯(lián)

• 陽(yáng)臺(tái)、外立面、空調(diào)機(jī)位是否安全穩(wěn)固，有無(wú)墜落風(fēng)險(xiǎn)。
• 排水管、地漏是否暢通，有無(wú)反味或堵塞。

5. 異常情況

• 是否有陌生人出入、非法占用、張貼小廣告等可疑行為。
• 房屋是否被擅自出租、使用或改動(dòng)用途。

二、巡查注意事項(xiàng)

• 頻率要求

  建議至少每月巡查1次，雨季、節(jié)假日前后應(yīng)增加頻次。

• 雙人巡查

  原則上由兩名物業(yè)人員共同巡查，確保安全與公正。

• 禁止擅入

  若房屋已上鎖且無(wú)業(yè)主授權(quán)，不得強(qiáng)行進(jìn)入，僅可從門外觀察或通過(guò)可視對(duì)講聯(lián)系確認(rèn)。

• 及時(shí)上報(bào)

  發(fā)現(xiàn)安全隱患、違規(guī)使用或疑似被盜用，須立即上報(bào)主管并聯(lián)系業(yè)主。

• 保護(hù)隱私

  巡查過(guò)程不得翻動(dòng)業(yè)主私人物品，拍照僅限于異常部位存檔。

• 記錄真實(shí)

  如實(shí)填寫(xiě)巡查記錄，不得代簽、補(bǔ)簽或隱瞞問(wèn)題。

三、物業(yè)空置房巡查記錄表

備注：

• “巡查情況”應(yīng)簡(jiǎn)明扼要，重點(diǎn)描述異?；蛐韪M(jìn)事項(xiàng)；
• 正常房屋可寫(xiě)“無(wú)異常”或“門窗水電正?！?；
• 所有記錄需由巡查人簽字，建議附照片編號(hào)歸檔。

來(lái)源：李沐 物業(yè)觀察