物業(yè)退場，公共收益如何結(jié)算？
2025-12-26 14:55:14
admin
物業(yè)退場后，小區(qū)此前代管的公共收益該如何清算？近日，某市法院通過依法審理，對(duì)某物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)之間的公共收益返還爭議作出明確裁判，厘清了此類糾紛的處理規(guī)則。某物業(yè)服務(wù)企業(yè)自2010年6月起為一小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，2022年9月退場。服務(wù)期間，小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《協(xié)議書》及《物業(yè)服務(wù)合同》，確認(rèn)小區(qū)共有部分產(chǎn)生的15萬元公共收益，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，且明確大、中維修等費(fèi)用可從公共收益中支出。2021年12月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)委會(huì)支付3萬元公共收益。后業(yè)委會(huì)以企業(yè)未足額返還剩余12萬元公共收益為由，將該物業(yè)服務(wù)企業(yè)及企業(yè)唯一股東訴至法院。法院審理查明，物業(yè)服務(wù)企業(yè)支出的小區(qū)公共區(qū)域維修、外墻維修、地下污水網(wǎng)管改造、消防器材購置維修、外墻脫落排危及防水維修等費(fèi)用，屬于合同約定的可從公共收益中支出的范疇。另查明物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施維修維護(hù)工作前，已在小區(qū)公告欄公示了維修內(nèi)容，且維修工程實(shí)際惠及全體業(yè)主，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。鑒于上述維修改造支出總金額已超出應(yīng)返還的12萬元公共收益，對(duì)物業(yè)公司以相關(guān)開支抵扣應(yīng)返還款項(xiàng)的主張予以支持。最終，法院判決駁回業(yè)委會(huì)的全部訴訟請(qǐng)求。對(duì)物業(yè)企業(yè)而言，代管公共收益期間，除應(yīng)做到?？顚Ｓ谩①~目清晰外，對(duì)于計(jì)劃從公共收益中列支的維修、改造項(xiàng)目，應(yīng)盡最大努力履行合同約定的告知、報(bào)批或公示程序，避免因程序瑕疵引發(fā)糾紛。對(duì)業(yè)主委員會(huì)而言，則應(yīng)積極履行監(jiān)督職責(zé)，對(duì)物業(yè)公司提出的維修計(jì)劃與支出建議，應(yīng)及時(shí)組織審議并明確反饋意見。雙方應(yīng)依據(jù)合同約定及實(shí)際情況，從源頭上減少爭議發(fā)生。文章來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系。
