時光飛逝，2025年即將畫上句號。在此，我們向所有按時繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，致以最誠摯的感謝！

是您的信任與支持，讓家園始終干凈、安全、有序——這份責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，值得被看見、被尊重。

然而，仍有部分業(yè)主以“沒住”“服務(wù)不好”“等別人先交”為由拖欠費(fèi)用。今天，我們必須坦誠溝通一個現(xiàn)實：

沒有物業(yè)費(fèi)，小區(qū)將如無源之水、無本之木，終將陷入癱瘓。

一

物業(yè)費(fèi)不是“消費(fèi)”，而是“共建”

許多業(yè)主誤以為：“我不住，就不該交錢?！?/span>

但《民法典》第944條早已明確：

“業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。”

為什么？因為您繳納的每一分錢，都用于維護(hù)全體業(yè)主共有的資產(chǎn)：

• 電梯每日巡檢保養(yǎng)；
• 樓道24小時清潔消毒；
• 保安風(fēng)雨無阻巡邏；
• 綠化四季修剪養(yǎng)護(hù)；
• 消防系統(tǒng)時刻待命……
  
  

這些服務(wù)不會因您“不住”而停止，成本也不會因此消失。物業(yè)費(fèi)，本質(zhì)是您對共有家園的守護(hù)承諾。

舉個例子：
小區(qū)一臺電梯每月維保成本約800元，全年近萬元。若10戶拒繳，這筆錢就需其他90戶分?jǐn)偂絾?？顯然不公。

更可怕的是，一旦資金缺口擴(kuò)大，維保頻次被迫減少，最終導(dǎo)致故障頻發(fā)，所有業(yè)主都將被困在家中。

二

欠費(fèi)不止影響服務(wù)

更傷及自身權(quán)益

或許您覺得“拖一拖沒關(guān)系”，但現(xiàn)實遠(yuǎn)比想象嚴(yán)峻：

1. 服務(wù)必然降級

• 保潔從每日2次減為1次，垃圾堆積滋生蚊蠅；
• 工程人員因薪資拖欠離職，報修響應(yīng)從2小時延長至2天；
• 安保崗?fù)と比酥凳?，外來人員隨意進(jìn)出，盜竊案上升。
  
  

2. 法律追責(zé)不可避免

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，物業(yè)可依法起訴欠費(fèi)業(yè)主。
您將面臨：

• 本金 + 違約金

• 訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)

• 法院強(qiáng)制劃扣銀行存款、凍結(jié)微信支付寶。
  
  

3. 信用記錄受損

目前，杭州、南京、成都等30余城已將惡意欠費(fèi)納入地方征信平臺。

一旦被標(biāo)記，可能影響：

• 房貸、車貸審批；
• 公務(wù)員/事業(yè)單位政審；
• 子女入學(xué)積分落戶。
  
  

4. 房產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水

試想：當(dāng)您的小區(qū)垃圾成山、電梯停運(yùn)、外墻脫落，買家愿出多少錢？
一個管理混亂的小區(qū)，房價可能比同地段低20%以上！

別等到家園荒蕪那天，才后悔當(dāng)初的“小聰明”。

三

理性維權(quán)

問題歸問題，繳費(fèi)歸繳費(fèi)

我們理解，部分業(yè)主對服務(wù)有不滿。但請記?。?/span>

“拒繳物業(yè)費(fèi)”從來不是維權(quán)，而是雙輸。

正確做法是：
1.及時向管家反饋具體問題（如“3棟路燈不亮”而非“服務(wù)差”）；
2.通過業(yè)委會監(jiān)督物業(yè)改進(jìn)，要求公示整改進(jìn)度；
3.在業(yè)主大會行使表決權(quán)，依法更換不合格物業(yè)。

繳費(fèi)不等于放棄監(jiān)督權(quán)，而是保留對話資格的前提。一旦斷繳，您不僅失去話語權(quán)，還可能被列為“失信業(yè)主”，得不償失。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》，福建省安溪縣法院決定對13名拖欠物業(yè)管理費(fèi)的失信被執(zhí)行人予以公開曝光，進(jìn)一步促使被執(zhí)行人及時繳交物業(yè)管理費(fèi)。對于有履行能力而拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)的被執(zhí)行人，法院將依法采取罰款、拘留、限制出境、征信系統(tǒng)記錄等強(qiáng)制措施。對拒不執(zhí)行或抗拒執(zhí)行的人員，構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。

四

2026年

讓我們繼續(xù)攜手同行

2025年，感謝守約的您，讓小區(qū)燈火常明、綠意盎然；2026年，我們承諾：

• 賬目透明

  每月5日前公示收支明細(xì)，接受全體業(yè)主查閱；

• 服務(wù)升級

  引入智能巡檢系統(tǒng)，報修響應(yīng)提速30%；

• 共治共建

  聯(lián)合業(yè)委會每季度召開“服務(wù)聽證會”，您的建議將直接寫入年度計劃。
  
  

而這一切的前提，是物業(yè)費(fèi)的正?；亓?。它不是物業(yè)公司的“利潤”，而是小區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)的“血液”。

五

特別提醒

2025年欠費(fèi)清繳倒計時！

截至今日，仍有部分未結(jié)清2025年物業(yè)費(fèi)。為避免影響2026年服務(wù)品質(zhì)及個人信用，請務(wù)必于12月31日前完成繳納。

對確有經(jīng)濟(jì)困難的業(yè)主，可聯(lián)系管家申請分期3個月免息繳納，我們愿與您共渡難關(guān)。

最后呼吁！按時繳費(fèi)，是對家園最基本的尊重，也是對自己資產(chǎn)最長遠(yuǎn)的保護(hù)。

別讓一時拖延，成為鄰里間的“例外”；

別讓共同家園，因少數(shù)人的缺席而失序。

您繳的不是“物業(yè)費(fèi)”，
而是孩子放學(xué)路上的安全，
是老人晨練時的潔凈，
是深夜歸家時的一盞燈。