近日，一則由最高人民法院收錄的多元解紛典型案例引發(fā)廣泛關(guān)注：沈陽蘇家屯區(qū)一老舊小區(qū)因公共排水管老化漏水，樓下住戶宋某財(cái)產(chǎn)受損，要求樓上全體住戶均攤7500元未果后關(guān)閉單元總水閥。樓上住戶反訴其“斷水侵權(quán)”。

經(jīng)法院聯(lián)動社區(qū)、調(diào)解員三天高效調(diào)解，最終樓上住戶共同賠償4000元，宋某恢復(fù)供水，社區(qū)后續(xù)組織居民集資更換管道。

這一案例雖小，卻精準(zhǔn)揭示了一個(gè)關(guān)鍵法律原則：

當(dāng)共用管道出現(xiàn)問題造成損失，若非物業(yè)維護(hù)失職，責(zé)任應(yīng)由實(shí)際使用人（即相關(guān)業(yè)主）共同承擔(dān)。

在該案例中，漏水原因在于：漏水源于老舊小區(qū)公共管道自然老化。

一

為何樓上住戶要“連坐”賠償？

法院調(diào)解的核心邏輯基于兩點(diǎn)：

1. 共用設(shè)施的受益與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則
   排水管為整棟樓服務(wù)，所有住戶均為使用者和受益者。當(dāng)無法查明具體哪一戶排放了致堵物或加速了管道破損，依據(jù)《民法典》第1172條，難以確定具體侵權(quán)人的，由可能加害的使用人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

   
   

2. 相鄰關(guān)系中的合理容忍與互助義務(wù)
   《民法典》第288條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！?/span>
   
   

   樓下業(yè)主因共用設(shè)施受損，樓上業(yè)主理應(yīng)承擔(dān)一定分?jǐn)傌?zé)任，而非袖手旁觀。

   
   

正如本案所示：不是“誰漏誰賠”，而是“誰用誰擔(dān)”。

二

對當(dāng)前小區(qū)管理的啟示

作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)始終堅(jiān)守崗位，及時(shí)疏通、報(bào)修、協(xié)調(diào)。但必須清醒認(rèn)識到：

• 物業(yè)不是“無限責(zé)任人”，不能為所有管道問題兜底；

• 共用設(shè)施的長期維護(hù)，最終依賴全體業(yè)主的共治共擔(dān)。

  
  

為此，呼吁全體業(yè)主： 

1.勿向下水道傾倒油污、食物殘?jiān)?、濕巾等易堵?/span>；
2.支持建立“公共設(shè)施更新基金”，用于老舊管道改造；
3.發(fā)生糾紛時(shí)理性協(xié)商，避免“斷水?dāng)嚯姟钡冗^激行為，否則可能反被追責(zé)。

一個(gè)小區(qū)的和諧

不在“推責(zé)”，而在“共擔(dān)”

一份家園的安全

不在“甩鍋”，而在“守護(hù)”

愿我們以案為鑒

少一分對立，多一分體諒

少一句“關(guān)你什么事”

多一句“我們一起解決”