買了房子不住，物業(yè)費該不該交？近日，安徽省蕪湖市弋江區(qū)人民法院成功調(diào)解一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。

 案件詳情 

2022年4月，蔣某、呂某在某小區(qū)購置了一套房產(chǎn)，某物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。房屋交付后，蔣某、呂某并未將該房屋用于居住或出租，房屋一直處于空置狀態(tài)。某物業(yè)公司服務(wù)期間，多次催促蔣某、呂某交納物業(yè)費，但蔣某、呂某一直未交納，某物業(yè)公司遂訴至法院，要求蔣某、呂某支付2022年4月至2024年3月期間的物業(yè)費兩千余元。

案件送達(dá)后，蔣某主動打電話至法院，說明案涉房屋一直空置，自己并未居住過，不明白為什么要交納物業(yè)費。了解到雙方爭議焦點后，法官將案件委托至調(diào)解員處，開展先行調(diào)解。

調(diào)解員積極向蔣某、呂某釋法明理，從多角度出發(fā)做雙方調(diào)解工作?？罩梅啃杞患{物業(yè)費的核心原因在于物業(yè)服務(wù)具有公共屬性，即使房屋無人居住，物業(yè)公司仍需維護小區(qū)公共設(shè)施和基礎(chǔ)服務(wù)。最終，蔣某、呂某結(jié)清物業(yè)費兩千余元。

 法官說法 

《中華人民共和國民法典》第944條明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。”該條款從法律層面確立了物業(yè)費的強制性，強調(diào)物業(yè)服務(wù)面向全體業(yè)主的公共性。