物業(yè)不管家里的事,為什么收屋內(nèi)面積的物業(yè)費?
物業(yè)公司不管屋內(nèi)的事,
從來沒有打掃過屋內(nèi)的衛(wèi)生,
為什么收屋內(nèi)面積的物業(yè)費?
為什么不只收公攤面積的物業(yè)費?
今天物業(yè)管理圈小編
就來回答這個問題
按建筑面積(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)
收物業(yè)費,
這里的建筑面積是計價單位。
在小區(qū)物業(yè)管理成本相同的情況下,
計價單位大(建筑面積),
每月每平方物業(yè)費就低;
計價單位小(公攤面積),
每月每平方米物業(yè)費就高。
業(yè)主們支付的年物業(yè)費是一樣的。
如果以公攤面積作為物業(yè)費的計價單位,
不符合民法典關于業(yè)主權利和義務的規(guī)定,
也不符合各省市的政策。
按建筑面積收取物業(yè)費,
是最公平合理的。

要明白物業(yè)服務費為什么以建筑面積作計價單位,首先要清楚建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積之間的關系。
1.什么是建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積?
房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積
公攤面積包括以下9項:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室和共用墻體等。
2.公攤面積越小越好嗎?
公攤面積大,房屋總價高,公攤面積太大肯定不好。
公攤面積小,意味著通道窄、樓梯窄、電梯小,直接影響居住感受和安全。公攤面積不是越小越好。
根據(jù)不同的建筑類型,公攤面積在合理范圍為宜。通常來說,高層的公攤系數(shù)在0.18~0.26之間,多層的公攤系數(shù)在0.11~0.16之間。
3.房價是以建筑面積作為計價單位,物業(yè)費以建筑面積作為計價單位,和房價計價單位保持一致。

1.業(yè)主在小區(qū)行使業(yè)主權利時,是以建筑面積(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)計算。
住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十三條:“業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數(shù),可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積:
(一)專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算......;
(二)建筑物總面積,按照前項的統(tǒng)計總和計算?!?/span>
不動產(chǎn)權證書上記載了房屋建筑面積,受法律保護,清晰無爭議,有利于作為物業(yè)費的計價單位。此處的專有部分面積即房屋建筑面積。
《民法典》第二百七十八條規(guī)定,在業(yè)主共同決定小區(qū)重大事項時,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。既要求業(yè)主人數(shù),又要求面積達到三分之二的比例。
這里的面積,也是指建筑面積,包含了套內(nèi)面積。
業(yè)主大會投票時,房屋建筑面積大,業(yè)主權利相對大些;建筑面積小,業(yè)主權利相對小些。
因此,以建筑面積作為物業(yè)服務收費的計價單位,和《民法典》規(guī)定的業(yè)主權利(業(yè)主投票既計算人數(shù),又計算建筑面積)相一致。
一個小區(qū)在同一評估時點的年物業(yè)費相同。
從年物業(yè)費計算公式可以看出,計價單位大(建筑面積),每月每平方物業(yè)費就低;
計價單位?。ü珨偯娣e),每月每平方米物業(yè)費就高。