物業(yè)公司不管屋內(nèi)的事，

從來沒有打掃過屋內(nèi)的衛(wèi)生，

為什么收屋內(nèi)面積的物業(yè)費？

為什么不只收公攤面積的物業(yè)費？

今天物業(yè)管理圈小編

就來回答這個問題

按建筑面積（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）

收物業(yè)費，

這里的建筑面積是計價單位。

在小區(qū)物業(yè)管理成本相同的情況下，

計價單位大（建筑面積），

每月每平方物業(yè)費就低；

計價單位小（公攤面積），

每月每平方米物業(yè)費就高。
業(yè)主們支付的年物業(yè)費是一樣的。

如果以公攤面積作為物業(yè)費的計價單位，

不符合民法典關于業(yè)主權利和義務的規(guī)定，

也不符合各省市的政策。

按建筑面積收取物業(yè)費，

是最公平合理的。

要明白物業(yè)服務費為什么以建筑面積作計價單位，首先要清楚建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積之間的關系。

1.什么是建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積？

房屋建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積

公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積

公攤面積包括以下9項：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室和共用墻體等。

2.公攤面積越小越好嗎？

公攤面積大，房屋總價高，公攤面積太大肯定不好。

公攤面積小，意味著通道窄、樓梯窄、電梯小，直接影響居住感受和安全。公攤面積不是越小越好。

根據(jù)不同的建筑類型，公攤面積在合理范圍為宜。通常來說，高層的公攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。

3.房價是以建筑面積作為計價單位，物業(yè)費以建筑面積作為計價單位，和房價計價單位保持一致。

1.業(yè)主在小區(qū)行使業(yè)主權利時，是以建筑面積（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）計算。

住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十三條：“業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數(shù)，可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：

（一）專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算......；

（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算?！?/span>

不動產(chǎn)權證書上記載了房屋建筑面積，受法律保護，清晰無爭議，有利于作為物業(yè)費的計價單位。此處的專有部分面積即房屋建筑面積。

《民法典》第二百七十八條規(guī)定，在業(yè)主共同決定小區(qū)重大事項時，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。既要求業(yè)主人數(shù)，又要求面積達到三分之二的比例。

這里的面積，也是指建筑面積，包含了套內(nèi)面積。

業(yè)主大會投票時，房屋建筑面積大，業(yè)主權利相對大些；建筑面積小，業(yè)主權利相對小些。

因此，以建筑面積作為物業(yè)服務收費的計價單位，和《民法典》規(guī)定的業(yè)主權利（業(yè)主投票既計算人數(shù)，又計算建筑面積）相一致。

一個小區(qū)在同一評估時點的年物業(yè)費相同。

從年物業(yè)費計算公式可以看出，計價單位大（建筑面積），每月每平方物業(yè)費就低；

計價單位?。ü珨偯娣e），每月每平方米物業(yè)費就高。