這些拒交物業(yè)費的理由，都被法院駁回
2026-01-08 16:42:55
admin
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業(yè)主用網(wǎng)傳的各種理由拒交物業(yè)費：武漢市蔡甸區(qū)中建錦繡文城小區(qū)物業(yè)，因部分業(yè)主拒繳物業(yè)費，將其中一名業(yè)主告上法庭。雙方簽訂的《中建錦繡文城前期物業(yè)服務協(xié)議》，系雙方當事人的真實意思表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。1.原告（小區(qū)物業(yè)）非法入駐小區(qū)，未與被告簽訂合同，前期物業(yè)合同對被告無效與事實相悖，本院不予采納。2.關于被告提出的前期物業(yè)合同約定的五星服務人員和實際人員配備嚴重不符的問題，因被告未提供相應證據(jù)，故對被告提出的該辯解意見，本院不予采納。
3.關于被告提出的原告未公示小區(qū)公共收益等、原告收取物業(yè)服務費不開發(fā)票偷稅漏稅、原告偷盜業(yè)主大會選票阻礙業(yè)委會成立等問題，系另一法律關系，均不屬于本案受理范圍，本院不予審理。本院認為，由于物業(yè)管理合同具有長期性和綜合性的特征，物業(yè)服務是一個動態(tài)的長期過程，由多項服務內(nèi)容組成，物業(yè)使用人不能因某項服務的瑕疵而否定物業(yè)公司所有的服務。《民法典》第九百四十條第一款及第二款規(guī)定:“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供物業(yè)服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人員可以提起訴訟或者申請仲裁。”現(xiàn)原告依約提供了物業(yè)服務，被告應按約及時繳納物業(yè)服務費。原告訴請被告支付2022年4月1日起至2025年6月30日的住宅物業(yè)服務費合法有據(jù)，本院予以支持。被告實際欠付此期間的住宅物業(yè)服務費10801.18元，其中2022年4月1日至2023年12月31日期間為6130.4元、2024年1月1日至2025年6月30日期間為4670.78元。
原告主張按10800.78元計算，系其對自身權(quán)利的處分，本院予以照準。被告于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告湖北中海?；菸飿I(yè)有限公司支付2022年4月1日至2025年6月30日期間的物業(yè)服務費10800.78元。如果該業(yè)主未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十四條規(guī)定，加倍支付。
