你交的物業(yè)費包含哪些服務？
業(yè)主：“喂，物業(yè)在嗎？我家的水龍頭壞了上來修一下！”
物業(yè)：“不好意思，這項服務是有償服務。”
業(yè)主：“什么！我每年交這么多物業(yè)費，你們還不來幫我修個水龍頭！”
一、你交的物業(yè)費包括什么？
二、你交的物業(yè)費不包括什么？
三、不交物業(yè)費會帶來哪些后果？
一、你交的物業(yè)費
包括哪些？
《民法典》第九百四十二條規(guī)定：“物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
（三）共用部位、共用設備和共用設施的范圍
住建部《物業(yè)承接查驗辦法》第十六條
共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；
二、你交的物業(yè)費
不包括什么？
1、一般來講，物業(yè)費不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設施設備等維修的費用。
比如，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水龍頭壞了等等，物業(yè)是沒有責任負責維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)則可以提供有償維修服務。
三、請千萬別拖欠物業(yè)費！
一、支付違約金
《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權加收違約金。把拖欠物業(yè)費增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當?shù)模绻贤锩鞔_規(guī)定了相關內(nèi)容，物業(yè)公司有權加收“違約金”。
需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
二、法院強制執(zhí)行
《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
因此，如果業(yè)主沒有交付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。
三、司法拘留
根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴重，還有可能被司法拘留。
四、列入失信名單
物業(yè)費案件數(shù)額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數(shù)額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。
對于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進行信用懲戒。
總之，
千言萬語一句話，
不要因為“芝麻”而丟了“西瓜”！
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