物業(yè)公司有權決定空置房物業(yè)費減免嗎？
2026-01-29 17:01:29
admin
最近，網上對空置房物業(yè)費減免的問題討論比較多。但對由誰決定減免卻沒引起注意。如果物業(yè)服務合同有約定，就按約定執(zhí)行；如果合同沒有約定，物業(yè)服務人可以決定空置房物業(yè)費的減免嗎？包干制下，物業(yè)服務人收取的物業(yè)費屬于其營業(yè)收入，應依法納稅。既然物業(yè)費屬于物業(yè)服務人的營業(yè)收入，其當然有權決定空置房物業(yè)費的減免。二、酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
也就是說，酬金制下，物業(yè)費分為物業(yè)服務支出、物業(yè)公司酬金兩部分。值得注意的是，預收的物業(yè)費屬于全體業(yè)主共有財產，由物業(yè)服務企業(yè)以代管形式收取并管理，不得擅自用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。酬金制下的物業(yè)費屬于全體業(yè)主共有，其籌集、使用由全體業(yè)主決定，物業(yè)服務人無權決定減免，除非其從物業(yè)公司酬金部分減免。綜上，空置房物業(yè)費的減免首先要看物業(yè)服務合同是否有約定。合同沒有約定的，要看物業(yè)服務計費方式，包干制的，物業(yè)公司有權決定減免或者不免；酬金制的，減免物業(yè)費的決定權在全體業(yè)主，而不是物業(yè)服務人。
