換物業(yè)才一個(gè)月，為什么又要換？
2026-02-06 16:15:00
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業(yè)主們就聯(lián)名要解聘新物業(yè)是業(yè)主們質(zhì)疑“公開招標(biāo)”方式換物業(yè)才一個(gè)月又要換物業(yè)？1.2025年12月5日，業(yè)委會(huì)公布“公開招標(biāo)”的中標(biāo)結(jié)果2.12月26日，才公告新的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)委會(huì)稱：“經(jīng)過采納本小區(qū)業(yè)主的意見與物業(yè)公司的商討，以及房管部門的建議與審核，現(xiàn)將合同予以公布，供各位鄰居查閱！”3.2026年1月20日，業(yè)委會(huì)發(fā)布《臨時(shí)業(yè)主大會(huì)召開的公告》近期林樾香庭北區(qū)業(yè)委會(huì)收到164戶業(yè)主聯(lián)名申請召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)核實(shí)戶數(shù)以及面積均已達(dá)到業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則所規(guī)定的20% 。投票時(shí)間：2026年2月24日至2026年3月10日第一個(gè)議題：是否同意解聘現(xiàn)任江蘇某豐物業(yè)服務(wù)有限公司業(yè)主們質(zhì)疑中標(biāo)結(jié)果中標(biāo)結(jié)果一公布，就遭到業(yè)主們的強(qiáng)烈質(zhì)疑：業(yè)主們并不知道流程，為什么直接發(fā)了中標(biāo)通知？招標(biāo)文件內(nèi)容是怎么產(chǎn)生的？是否可以公開？業(yè)主們?yōu)槭裁促|(zhì)疑？因?yàn)榱珠邢阃ケ眳^(qū)整個(gè)換物業(yè)的過程中，只開了一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。投票時(shí)間：2025年10月26日至11月4日1.決定是否解聘現(xiàn)有前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.若業(yè)主大會(huì)同意解聘前期物業(yè)，則全權(quán)委托業(yè)主委員會(huì)按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)通過公開招標(biāo)的形式重新招聘新物業(yè)公司（附選聘方案，業(yè)委會(huì)附了一個(gè)二維碼）問題的關(guān)鍵是議題2，一旦票數(shù)通過了，選聘物業(yè)就是幾人說了算，甚至一人說了算，直接指定中標(biāo)人。名義上叫“公開招標(biāo)”，實(shí)際上一點(diǎn)也不公開透明：誰來評標(biāo)？依據(jù)是什么？業(yè)主如何監(jiān)督？公共收益如何分配？服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么？設(shè)備維護(hù)頻次、應(yīng)急響應(yīng)時(shí)限？等等業(yè)主們都沒有提意見的機(jī)會(huì)。因此，小區(qū)換物業(yè)，不是“公開招標(biāo)”而是“公開選聘”，至少要開兩次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。依據(jù)《民法典》第278條，最后的勝出（中選）物業(yè)公司，要業(yè)主們投票選出來，即業(yè)主共同決定。
