【基本案情】

郭某作為某小區(qū)某棟樓的頂層住戶，發(fā)現(xiàn)樓頂漏水后，與某物業(yè)公司以及業(yè)主委員會(huì)溝通。

對(duì)方告知郭某住宅專項(xiàng)維修資金難以申請(qǐng)，為防止損害擴(kuò)大，郭某可先自行墊付資金維修。

郭某遂自費(fèi)對(duì)樓頂進(jìn)行維修，花費(fèi)9300元。之后郭某請(qǐng)求某物業(yè)公司支付其維修費(fèi)用未果，遂訴至人民法院。

某物業(yè)公司以維修費(fèi)用應(yīng)動(dòng)用該小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金為由，拒絕支付。

庭審中，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可該筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從住宅專項(xiàng)維修資金中支付。

【裁判結(jié)果】

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十一條規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金?！?/span>

《山西省住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》第十八條將以下七種情形規(guī)定為“緊急情況”：

1.電梯故障；

2.消防設(shè)施故障；

3.屋面、外墻滲漏；

4.產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主的二次供水水泵運(yùn)行中斷；

5.排水設(shè)施堵塞、爆裂；

6.樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；

7.其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

本案中，郭某居住的樓棟頂樓屋頂，屬于在該棟樓居住的業(yè)主共用部分。

樓頂出現(xiàn)非人為原因造成的漏水后，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。

郭某經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意先行墊資維修且業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可該筆維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由住宅專項(xiàng)維修資金支付，故人民法院判決郭某墊付的維修費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，從該棟樓的住宅專項(xiàng)維修資金中支付。