物業(yè)費包括車位管理費嗎？買了車位要不要交管理費？
2026-03-31 16:58:05
admin
近日有市民反映，自己花錢買的車位一直沒用，物業(yè)卻告知要交車位管理費。這合理嗎？業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。盡管沒有使用車位，但物業(yè)提供了照明、清潔、排水等日常維護服務，因此，要繳納車位管理費。很多買了車位的業(yè)主不明白，自己花錢買了車位，為什么還要交車位管理費？實際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也需要人管理。2.車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養(yǎng)費用；車位管理費規(guī)范稱呼是車位物業(yè)服務費，或汽車停放費。汽車停放費包括用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等。業(yè)主雖然購買了地下車位，但地下車庫平時管理需要費用，比如清掃衛(wèi)生、車庫照明、通風、秩序維護人員定期巡邏等等。物業(yè)費是面向全體業(yè)主收取的公共服務收費，汽車停放費是對特定業(yè)主（停車業(yè)主）收取的費用。由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將汽車停放費放入物業(yè)費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主不公平，所以汽車停放費不包含在物業(yè)費里面。國家發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定：“物業(yè)費一般包括以下部分：①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；從上述規(guī)定可以看出，物業(yè)費不包括車位物業(yè)服務費（汽車停放費），即物業(yè)費不包括俗稱的停車費、車位管理費。
