很多人以為物業(yè)費(fèi)就是“住進(jìn)小區(qū)后享受服務(wù)的費(fèi)用”，但其實(shí)不完全是這樣。物業(yè)費(fèi)的本質(zhì)，是公共服務(wù)的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)并不是僅僅針對(duì)房屋的使用情況來(lái)收取的費(fèi)用，而是針對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)和設(shè)施的維護(hù)管理費(fèi)用。

住建部門人士表示，物業(yè)費(fèi)是指提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同向接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主收取的費(fèi)用。這筆錢的用途，主要包括人員成本、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔綠化、管理費(fèi)用等。

如果你已辦理了房子接收手續(xù)，即使沒有裝修入住，仍然需要交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樾^(qū)的電梯需要運(yùn)行、公共綠化需要維護(hù)、安保人員需要值班、保潔人員需要打掃衛(wèi)生……這些服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟銢]有入住就能省下來(lái)。

《民法典》944條明確：物業(yè)一旦依據(jù)合同履行了其服務(wù)職責(zé)，業(yè)主不能以“未享用相關(guān)服務(wù)”為由，逃避繳納物業(yè)費(fèi)。

所以

只要房子從開發(fā)商手中

交到了購(gòu)房者的手中

不管房子是否空置

物業(yè)公司都需要履行合同約定的

服務(wù)內(nèi)容

而業(yè)主也需要

按照規(guī)定繳納相應(yīng)的費(fèi)用

現(xiàn)實(shí)生活中，很多業(yè)主認(rèn)為，“我都沒裝修或沒入住，沒有享受物業(yè)服務(wù)，憑啥還要交物業(yè)費(fèi)？”

對(duì)此，住建部門人士表示，一些業(yè)主的認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，小區(qū)的電梯、監(jiān)控、路燈、綠化等都是公共資源，屬于全體業(yè)主所有，不是說(shuō)你不住就可以不享受。就算房子空著，這些服務(wù)也依然在正常提供，你的房子也因?yàn)檫@些服務(wù)而受益，比如小區(qū)環(huán)境好了，房?jī)r(jià)自然也會(huì)更穩(wěn)定。

《民法典》第944條指出：服務(wù)對(duì)象是“物”而非“人”。關(guān)鍵表述：“業(yè)主不得以未接受或無(wú)需接受服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)”。司法判例：2023年杭州中院判決某業(yè)主補(bǔ)繳3年空置房物業(yè)費(fèi)，法官明確指出：“物業(yè)服務(wù)對(duì)象是共有部分和公共秩序，與房屋使用狀態(tài)無(wú)關(guān)”。

但值得注意的是，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞絹?lái)催交物業(yè)費(fèi)。

雖然法律規(guī)定空置房也需要交物業(yè)費(fèi)，但目前已經(jīng)有大部分地方，出臺(tái)了相應(yīng)的減免政策。依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定或與物業(yè)的協(xié)議，業(yè)主可能只需交70%到90%。

比如長(zhǎng)沙，持續(xù)空置超過(guò)六個(gè)月，或者長(zhǎng)期無(wú)人居住，業(yè)主通過(guò)書面通知物業(yè)并進(jìn)行空置登記。申請(qǐng)減免10%的物業(yè)費(fèi)，這樣的措施既尊重了法律規(guī)定，又兼顧了業(yè)主的實(shí)際狀況。

再以襄陽(yáng)為例，襄陽(yáng)市出臺(tái)了《關(guān)于襄陽(yáng)市區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)問題的通知》，規(guī)定對(duì)房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間業(yè)主承擔(dān)70%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果超過(guò)一年，則按正常物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。該政策自2018年4月1日起執(zhí)行，目前仍有效。

類似的政策在貴州、河南等地也有，一些城市對(duì)空置房的物業(yè)費(fèi)按20%收取，但要求房屋連續(xù)空置3個(gè)月以上且無(wú)人居住。

需要注意的是，這些減免政策并不是全國(guó)統(tǒng)一的，而是由各地根據(jù)實(shí)際情況自行制定的。前段時(shí)間我們整理了大部分地區(qū)的空置房物業(yè)費(fèi)減免標(biāo)準(zhǔn)，有需要的朋友可以點(diǎn)擊查看

物業(yè)費(fèi)要交，但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多業(yè)主不愿交物業(yè)費(fèi)，理由是“物業(yè)服務(wù)太差”。比如，電梯頻繁出問題，衛(wèi)生保潔不到位，小區(qū)安全隱患多等。那么，如果物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主確實(shí)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出合理的質(zhì)疑。如果物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主可以要求其整改，甚至可以申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)。但業(yè)主不能直接“斷繳物業(yè)費(fèi)”。如果直接拒交，不僅會(huì)被視為違約，還可能面臨被物業(yè)公司起訴的風(fēng)險(xiǎn)。