尊敬的各位業(yè)主/住戶：

為維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運行，保障全體業(yè)主的共同權(quán)益，現(xiàn)將小區(qū)水電公攤費用情況說明如下，以便大家了解。

一、水電費公攤的解釋：小區(qū)水電公攤費用是指公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備在正常運行過程中產(chǎn)生的水、電費用及損耗。

1、計入公攤用電的設(shè)施設(shè)備：樓道、電梯廳、大廳、園區(qū)照明、景觀、消防、門禁、監(jiān)控、周界報警、電梯、發(fā)電機(jī)、高低壓配電、二次供水等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備正常運行產(chǎn)生的用水用電費用及損耗。

2、不計入公攤的用電：小區(qū)地下室照明、人防分區(qū)應(yīng)急照明、物業(yè)辦公室、物業(yè)用房、游泳池、人防充電樁用電、電動車充電樁用電。

3、計入公攤用水：園林綠化灌溉、日常保潔用水、景觀水系、消防用水及損耗。

4、不計入公攤用水：游泳池用水、物業(yè)辦公室用水、物業(yè)用房用水。

二、公共用電、用水分?jǐn)傓k法如下：

1、用戶應(yīng)交公攤電費的計算公式為：

用戶應(yīng)交公攤電費=（分類目錄電價×公共用電表計總電量÷該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積）×用戶專有部分建筑面積。

2、用戶應(yīng)交公攤水費的計算公式為：

用戶應(yīng)交公攤水費=（分類目錄水價×公共用水表計總水量÷該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積）×用戶專有部分建筑面積。

3、電梯運行電費要單獨裝表計費，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓實際使用電梯的業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實平均分?jǐn)偂?/span>

用戶應(yīng)交公攤電梯運行電費計算公式：

用戶應(yīng)交公攤電梯運行電費=（分類目錄電價×電梯表計總電量÷該幢住宅樓內(nèi)總建筑面積）×實際使用電梯的用戶專有部分建筑面積。

4、供電專業(yè)經(jīng)營單位因故停止供電時，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)啟用自備發(fā)電設(shè)備所產(chǎn)生的油耗等費用，剔除已按目錄電價標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取電費外，差額部分由所有業(yè)主、使用人按專有部分建筑面積據(jù)實平均分?jǐn)偂?/span>

5、物業(yè)管理區(qū)域二次供水用電費用，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人按用水量據(jù)實分?jǐn)偂?/span>

物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾、公共損耗（變壓器損耗、線路損耗等）水電費等，單獨裝表計費，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實平均分?jǐn)偂?/span>（注：小區(qū)所有公共用電、用水公攤電費、水費由小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主（含在住、未入住、未裝修、未收樓）按業(yè)主專有部分建筑面積據(jù)實分?jǐn)?/span>。

三、水電公攤的政府相關(guān)政策、法規(guī)文件如下：

1、《民法典》第二百八十三條　建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

2、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》第四十六條　業(yè)主共有部分應(yīng)當(dāng)安裝獨立的水、電等計量器具。共有部分使用的水電費用，可以納入物業(yè)服務(wù)費用統(tǒng)一收取，也可以由業(yè)主根據(jù)實際消費分?jǐn)偅唧w由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人協(xié)商確定。

3、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委等部門關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費 促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展意見的通知》（國辦函〔2020〕129號）嚴(yán)格規(guī)范價格收費行為

（三）規(guī)范經(jīng)營者收費行為。供水供電供氣供熱企業(yè)應(yīng)抄表到戶、服務(wù)到戶，嚴(yán)格按照政府規(guī)定的銷售價格向終端用戶收取水電氣暖費用。

對供水供電供氣供熱企業(yè)暫未直抄到戶的終端用戶，任何單位或個人不得在水電氣暖費用中加收其他費用，對具備表計條件的終端用戶，應(yīng)按照政府規(guī)定的銷售價格執(zhí)行；對不具備表計條件的終端用戶，水電氣暖費用應(yīng)由終端用戶公平分?jǐn)偂?/span>

物業(yè)公共部位、共用設(shè)施和配套設(shè)施的運行維護(hù)費用等，應(yīng)通過物業(yè)費、租金或公共收益解決，不得以水電氣暖費用為基數(shù)加收服務(wù)類費用。

經(jīng)營者要建立健全各項收費及費用分?jǐn)傁嚓P(guān)信息的公示制度，及時向終端用戶公開。嚴(yán)禁以強(qiáng)制服務(wù)、捆綁收費等形式收取不合理費用。嚴(yán)禁供水供電供氣供熱企業(yè)實施壟斷行為，對違反反壟斷法、妨礙市場公平競爭、損害其他市場主體和消費者利益的，按照相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

4、海南省發(fā)改委、工信廳、住建廳和市場監(jiān)管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步明確非電網(wǎng)直供電環(huán)節(jié)電價政策及公攤收費有關(guān)問題的通知》（瓊發(fā)改規(guī)〔2023〕4號）

5、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第四條：

（一）業(yè)主（物業(yè)使用人）自用水、電費根據(jù)水、電表記錄及校定費率計算。

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電（包括二次供水用電）的公攤參照按政府相關(guān)政策、法規(guī)、文件等的規(guī)定執(zhí)行。

供電專業(yè)經(jīng)營單位因故停止供電時，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部分啟用自備發(fā)電設(shè)備所產(chǎn)生的合理油耗等費用，由業(yè)主（物業(yè)使用人）按專有部分建筑面積據(jù)實分?jǐn)偂?/span>

四、每月8日前物業(yè)服務(wù)中心將合計上月公攤用電、用水相關(guān)費用并在樓棟公告欄內(nèi)公示，業(yè)主、使用人（含未入住業(yè)主）須在每月的10日前將上月各項公攤水電費繳清。如對公攤費用有任何疑問，可聯(lián)系客服管家或到物業(yè)服務(wù)中心了解查詢。

為保障小區(qū)公共用水、用電能正常使用，請各業(yè)主、使用人及時繳納相關(guān)公攤費用。感謝理解與支持！

物業(yè)服務(wù)中心

2026年04月13日