房屋沒住過，要交物業(yè)費(fèi)嗎？
“從收房至今都沒住過，房子一直空置，我沒有享受到物業(yè)服務(wù)，也沒有和物業(yè)公司簽訂合同，憑什么起訴我交物業(yè)費(fèi)？”
這位情緒激動(dòng)的男子是安徽省蕪湖市某小區(qū)業(yè)主陳某，因拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次催繳未果，將其訴至鏡湖區(qū)法院。
審理及結(jié)果
法院審理后認(rèn)為，業(yè)主雖未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人訂立了前期物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約支付物業(yè)費(fèi)。
樓梯、外墻、走廊、小區(qū)公共場(chǎng)所和公共設(shè)備等屬于業(yè)主共有，業(yè)主對(duì)共有負(fù)有管理義務(wù)，不能因未入住就不履行義務(wù)。
物業(yè)的大量工作正是代業(yè)主履行管理義務(wù)，包括空置房屋業(yè)主在內(nèi)的所有小區(qū)業(yè)主對(duì)此均受益。
其次，物業(yè)服務(wù)是針對(duì)整個(gè)小區(qū)，無論業(yè)主住或不住，物業(yè)工作都得進(jìn)行，所以部分房屋空置并不會(huì)明顯減少物業(yè)的工作量。
此外，陳某也未提交證據(jù)證實(shí)曾與物業(yè)公司協(xié)商空置房可減免物業(yè)費(fèi)，或本地區(qū)有相關(guān)政策規(guī)定空置房可減免物業(yè)費(fèi)。
陳某提出房屋空置未享受到服務(wù)，不能作為免除其交納物業(yè)費(fèi)的理由，故判決陳某支付欠交的物業(yè)費(fèi)。
案件宣判后，陳某服判息訴。
法官說法
法條鏈接
第二百七十三條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)。
第九百三十九條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。
第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。