王某在浙江省長興縣中遠(yuǎn)華城購買一套商品房，并與綠城物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

房屋交付后長期處于空置狀態(tài)，物業(yè)管家每年多次溝通、催繳物業(yè)費(fèi)無果。

王某以未實際入住拒繳，認(rèn)為物業(yè)公司在業(yè)主未入住情況下要求全額繳納費(fèi)用不合理。

因拒絕溝通且對物業(yè)公司發(fā)出的催繳通知書置之不理，物業(yè)公司萬般無奈訴至長興法院。

“無論業(yè)主入住與否，物業(yè)費(fèi)都是正常進(jìn)行收取的，否則無法維持小區(qū)日常運(yùn)營?！痹撔^(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人說，小區(qū)800余戶業(yè)主，除了保安、保潔工作人員的工資，還包括綠化、電梯、消防工程等各項公共設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)。

物業(yè)公司服務(wù)的是整個小區(qū)，不會因為業(yè)主的入住與否而打折扣，也不會因為入住率低就減少管理成本。

     物業(yè)費(fèi)是一個小區(qū)良性運(yùn)轉(zhuǎn)的基本保障，更是房產(chǎn)增值保值的重要因素，離不開每一戶業(yè)主的支持！

法院認(rèn)為，綠城物業(yè)公司與王先生簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》意思表示真實且不違反法律規(guī)定，合同有效且對王先生具有約束力。

在綠城物業(yè)公司依約提供物業(yè)服務(wù)后，被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，故綠城物業(yè)公司主張由王某全額支付所欠物業(yè)費(fèi)理由正當(dāng)充分，應(yīng)以支持。

2025年11月10日，法院作出判決：王先生需補(bǔ)繳全額物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

咨詢內(nèi)容：

湖州空置房需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？空置房有沒有物業(yè)費(fèi)減免？去年年底收房，但是現(xiàn)在也未通水電沒住人，是否可以相應(yīng)減免？

湖州市住建局回復(fù)如下：

依據(jù)《湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法(試行)》第二十一條之規(guī)定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)自房屋交付使用、購房者(業(yè)主)領(lǐng)取鑰匙次月起計收。

自物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同實施管理服務(wù)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)并投入成本，故暫時不入住也應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。