8月1日下午，剛剛參加完一場慶祝八一建軍節(jié)的活動，63歲的退休職工蔣玉杰在整潔的樓前接受了記者采訪。“干凈，明亮，挺好！”蔣玉杰連用三個詞，道出半年來最真切的感受，“新物業(yè)來了，保潔、綠化都上心，老百姓心里舒坦，非常滿意！”蔣玉杰所說的，是白楊河電廠宿舍片區(qū)漓湖小苑、楊河小苑、團山小苑、眉山小苑、竹泉小苑和顏山小苑6個小區(qū)51棟居民樓的1399戶家庭2922名居民，半年來感受到的翻天覆地的變化。任
2025-08-06 admin
資金鏈斷裂，運營難以為繼物業(yè)費是物業(yè)公司的核心收入來源，主要用于支付員工工資（保安、保潔、維修等）、公共設(shè)施維護（電梯、水電、消防系統(tǒng)等）、綠化養(yǎng)護、垃圾清運等日常開支。若大量業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)公司會面臨現(xiàn)金流短缺，無法覆蓋固定成本，甚至可能陷入虧損。服務(wù)質(zhì)量下降，形成惡性循環(huán)資金不足會直接導(dǎo)致物業(yè)公司縮減服務(wù)投入：比如減少保潔頻次、降低保安巡邏密度、延遲設(shè)備維修（如電梯年檢、管道疏通）、放棄綠
2025-08-06 admin
一、法律合規(guī)路徑與操作要點1.合法催繳流程標準化書面催告：根據(jù)《民法典》第 944 條，物業(yè)需通過 EMS 快遞（備注 “物業(yè)費催繳函”）、小區(qū)公告欄張貼（拍照存檔）、微信公眾號推送等多渠道送達催繳通知，明確欠費金額、違約金計算方式（不超過 LPR 四倍）及繳費期限（建議 15-30 天）。證據(jù)固化：服務(wù)履約證明：保存每日巡邏記錄、設(shè)備維保工單（如電梯月度檢修報告）、綠化養(yǎng)護照片等，通過 “住云物
2025-07-30 admin
業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)不周而主張少交或不交物業(yè)費，是否能夠得到法律支持？近日，湖北省建始縣人民法院在審理某物業(yè)公司訴黃某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案中，作出了否定性回答。 2017年9月4日，某物業(yè)公司中標某房地產(chǎn)公司正在開發(fā)的湖北建始縣業(yè)州鎮(zhèn)某小區(qū)商品房的物業(yè)服務(wù)工作。2017年10月27日，雙方簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》約定，物業(yè)服務(wù)期限自2017年10月27日至成立業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議止，物業(yè)
2025-07-30 admin
讀者來信兩年前，我購買了一套住房。房子交付后，我一直未入住，因此一直沒有交物業(yè)費。不久前，物業(yè)公司通知我補交自領(lǐng)取房屋鑰匙之日起至今1年的物業(yè)費，如逾期不交，將向法院起訴。請問，新房一直未入住，也要支付物業(yè)費嗎？專家解答你需要按約定支付物業(yè)費。民法典第944條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕
2025-07-30 admin
物業(yè)治理類訴求占了三分之一！翻出過去一年“12345”市民服務(wù)熱線接到的投訴，長寧區(qū)北新涇街道發(fā)現(xiàn)：公共設(shè)施維修滯后、居住環(huán)境維護不足等，這些是居民對物業(yè)不滿意的主要原因。訴求背后的治理困局進一步浮出水面——物業(yè)因收不到物業(yè)費，入不敷出導(dǎo)致服務(wù)縮水，而居民因為對服務(wù)不滿意不肯繳費。“先服務(wù)還是先繳費”陷入死循環(huán)，更導(dǎo)致治理效能空轉(zhuǎn)、群眾信任流失。依托“多格合一”機制，以黨建為引領(lǐng)，北新涇街道黨工委
2025-07-30 admin
盛夏時節(jié)，烈日炙烤大地，高溫天氣不僅考驗著每一位居民的耐受力，更對小區(qū)物業(yè)管理的精細化水平提出了嚴峻挑戰(zhàn)。作為社區(qū)服務(wù)的“大管家”，物業(yè)團隊必須以高度的責任感和行動力，將防暑降溫工作落到實處，為業(yè)主筑起一道安全、舒適的“清涼防線”。以下這些關(guān)鍵工作，是物業(yè)在高溫季絕不能忽視的必修課。一、設(shè)備巡檢“全覆蓋”，筑牢安全底線高溫是小區(qū)設(shè)施設(shè)備的“隱形殺手”。電梯機房、配電房、水泵房等區(qū)域因長時間運轉(zhuǎn)，極
2025-07-30 admin
——從“矛盾頻發(fā)”到“共建共贏”的數(shù)字化解決方案一、信任危機破解：區(qū)塊鏈技術(shù)構(gòu)建透明化治理體系傳統(tǒng)物業(yè)糾紛多源于信息不對稱與資金流向不透明。物業(yè)幫幫通過區(qū)塊鏈公示墻功能，將物業(yè)費收支、公共收益、維修基金使用等關(guān)鍵數(shù)據(jù)實時上鏈存證，業(yè)主掃碼即可追溯每筆資金的流轉(zhuǎn)路徑。例如，逸景公館小區(qū)通過該功能實現(xiàn)公共收益100%線上公示，業(yè)主可實時查看停車場、電梯廣告等收入明細，2023年累計發(fā)放公共收益紅利21
2025-07-30 admin
