根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)將面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。·一、民法典第九百四十四條明確規(guī)定，物業(yè)按約提供服務(wù)后，業(yè)主不得不得以未接受服務(wù)等理由拒繳。經(jīng)兩次書面催告，首次不少于三十天，二次不少于十五天仍不繳納，物業(yè)有權(quán)起訴追繳。·二、物業(yè)管理?xiàng)l例第七條第四、五款將繳納專項(xiàng)維修基金和物業(yè)費(fèi)明確列為業(yè)主的法定義務(wù)。即使房屋空置超過六個(gè)月，仍需繳納百分之七十的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)。·三、根據(jù)條例第四十二條，業(yè)主與租戶約定，
2025-08-18 admin
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括哪些部分，應(yīng)當(dāng)如何使用?答:根據(jù)《鞍山市加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)公共收益使用和管理的指導(dǎo)意見》的規(guī)定，物業(yè)小區(qū)公共收益是指利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小區(qū)公共場(chǎng)地的車位租金收益、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立攤位的租金收益以及其他利用小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益。根據(jù)《鞍山市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條的規(guī)定，歸全體業(yè)主共有的
2025-08-18 admin
提高檢查消除火災(zāi)隱患能力 消防安全自查，火災(zāi)隱患自除1、確定消防安全管理人，抓好本單位消防安全管理工作。2 、定期開展防火檢查巡查，落實(shí)員工崗位消防責(zé)任。3 、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患要立即消除，確保單位消防安全。4 、火災(zāi)隱患不能立即消除的，要落實(shí)整改措施限時(shí)消除。提高組織撲救初期火災(zāi)能力 火災(zāi)發(fā)現(xiàn)早，小火滅得了1、建立兼職消防安全隊(duì)伍，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。2 、定期組織滅火疏散演練，熟悉應(yīng)急處置程序。
2025-08-18 admin
物業(yè)管理作為現(xiàn)代城市生活的重要組成部分，涵蓋了多個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行、居民生活的安全與舒適，以及物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。以下是物業(yè)管理中必須掌握的核心知識(shí)點(diǎn)概覽，宗旨是幫助從業(yè)者或?qū)W習(xí)者全面了解并有效執(zhí)行物業(yè)管理職責(zé)。一、設(shè)備設(shè)施管理核心要點(diǎn)：設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)是物業(yè)管理的基石。這包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)（水泵）等關(guān)鍵設(shè)備的日常檢查、定期保養(yǎng)及故障預(yù)防。從業(yè)者需熟悉各
2025-08-18 admin
作為業(yè)主，日常生活中總會(huì)遇到各種物業(yè)相關(guān)問題。今天我們就針對(duì)19個(gè)最常見、最困擾業(yè)主的物業(yè)問題，為您帶來詳細(xì)解答和法律依據(jù)，讓您明明白白維權(quán)，清清楚楚繳費(fèi)。噪聲擾民問題：遇到鄰居裝修、廣場(chǎng)舞等噪音干擾，物業(yè)有義務(wù)進(jìn)行勸阻和制止。若勸阻無效，可向環(huán)保部門投訴舉報(bào)。房屋漏水責(zé)任：新房在保修期內(nèi)：開發(fā)商負(fù)責(zé)自家管道問題：業(yè)主自行維修公共區(qū)域漏水：申請(qǐng)維修資金空置房物業(yè)費(fèi)：必須繳納，但部分地區(qū)可申請(qǐng)減免（
2025-08-18 admin
關(guān)于防止百葉窗、空調(diào)外機(jī)掉落的溫馨提示尊敬的各位業(yè)主/住戶：暴風(fēng)、雨季天氣來臨，物業(yè)服務(wù)中心工作人員例行對(duì)小區(qū)公共部位加強(qiáng)巡查時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分業(yè)主家空調(diào)外機(jī)安裝處百葉窗脫落。同時(shí)，本周發(fā)生一起空調(diào)外機(jī)安裝處百葉窗被大風(fēng)吹開的事件，幸好未造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失?？紤]到該類事件對(duì)小區(qū)居民人身安全有較大威脅，通過檢查，發(fā)現(xiàn)空調(diào)外機(jī)安裝處金屬百葉窗墜落的原因?yàn)椋翰糠謽I(yè)主家安裝空調(diào)外機(jī)后，未將拆下的百葉窗安裝到
2025-08-12 admin
在網(wǎng)絡(luò)的喧囂之中，有一股聲音格外刺耳。他們不是建設(shè)小區(qū)，而是破壞；不是維權(quán)，而是白嫖。他們打著“業(yè)主利益”“反抗暴利”的旗號(hào)，在各大平臺(tái)煽動(dòng)對(duì)物業(yè)制度的仇恨，鼓吹取消物業(yè)、推翻物業(yè)管理秩序。他們就是我們今天要揭露的——物賴分子。這群人，不是真正關(guān)心公共利益的業(yè)主代表，而是利用“服務(wù)不滿”的借口，實(shí)質(zhì)上拒絕承擔(dān)自己作為小區(qū)一份子應(yīng)盡的公共責(zé)任。他們的“維權(quán)”是遮羞布，真實(shí)目的是掩蓋自己的貪婪、自私。
2025-08-12 admin
男子趙某著急上班，乘坐的電梯卻偏偏趕上反向運(yùn)行。趙某將火氣撒在電梯上，一巴掌竟將電梯門打掉了下來，連累其他居民一起被困在內(nèi)。除了全額賠償3.8萬余元損失之外，趙某近日還被法院以尋釁滋事罪判處拘役5個(gè)月，緩刑一年。2024年11月1日早上8時(shí)許，趙某走出家門著急去上班，電梯一開門，他低頭看著手機(jī)，沒注意電梯的運(yùn)行方向就徑直走進(jìn)電梯轎廂。趙某按了一層的按鈕后，電梯沒有即刻下行，而是向上運(yùn)行。因?yàn)閾?dān)心上
2025-08-12 admin
