2025年11月6日，四川高院、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布第二批涉物業(yè)糾紛典型案例及首批涉物業(yè)糾紛治理典型事例。業(yè)主不同意通過(guò)人臉識(shí)別驗(yàn)證出入物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)提供其他合理、便捷的驗(yàn)證方式——江某訴某物業(yè)公司排除妨害糾紛案一、基本案情案涉小區(qū)業(yè)委會(huì)為提升小區(qū)智慧化管理水平、增強(qiáng)小區(qū)安全保障，在該小區(qū)前、后門(mén)安裝了人臉識(shí)別門(mén)禁系統(tǒng)，并交由某物業(yè)公司進(jìn)行管理。此后，該小區(qū)業(yè)主進(jìn)
2025-11-27 admin
網(wǎng)絡(luò)空間不是法外之地。文明，是一座城市、一個(gè)小區(qū)最溫暖的底色。業(yè)主辱罵物業(yè)工作人員屬于違法行為【案例一】近日，海倫市公安局紅旗派出所轄區(qū)發(fā)生了一起令人氣憤的事件。一小區(qū)60多歲的物業(yè)管理人員張大娘正常履行工作職責(zé)，對(duì)業(yè)主郭某（化名）的不當(dāng)行為進(jìn)行管理時(shí)，竟然引起了郭某不滿與怨恨。隨后，郭某通過(guò)微信給張大娘發(fā)送不堪入目的圖片和騷擾性語(yǔ)言進(jìn)行惡意侮辱。張大娘在遭受這一無(wú)端攻擊后，選擇了報(bào)警求助。為維護(hù)
2025-11-27 admin
業(yè)委會(huì)成員自己長(zhǎng)期拒繳物業(yè)費(fèi)還煽動(dòng)其他業(yè)主拒繳從表面上看，似“帶頭維權(quán)”“反制物業(yè)”，實(shí)則副作用巨大，違反法律！禍害小區(qū)！相關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)制止這股歪風(fēng)！↑其他小區(qū)的橫幅一歪風(fēng)漸起1.青島高新區(qū)雨潤(rùn)星雨華府（包括南區(qū)和北區(qū)兩個(gè)小區(qū)）兩個(gè)小區(qū)總建筑面積約76萬(wàn)平方米，在管物業(yè)是雨潤(rùn)物業(yè)。2025年11月5日，星雨華府南區(qū)和北區(qū)“業(yè)委會(huì)”在沒(méi)有證據(jù)的情況下，以“公共收益與維修資金使用完全失控、物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重
2025-11-27 admin
關(guān)于盡快結(jié)清2025年度物業(yè)費(fèi)的通知尊敬的各位業(yè)主／住戶：大家好！衷心感謝您長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)小區(qū)物業(yè)工作的理解和支持！及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主的法定義務(wù)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司維護(hù)小區(qū)公共秩序、美化環(huán)境、清掃保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修，確保業(yè)主生活正常有序的基本保障。2025年只剩下一個(gè)多月了，敬請(qǐng)廣大業(yè)主和住戶抓緊時(shí)間交納2025年度物業(yè)費(fèi)，確保小區(qū)物業(yè)各項(xiàng)工作正常有序進(jìn)行。不按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，將導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)管理品
2025-11-27 admin
“從收房至今都沒(méi)住過(guò)，房子一直空置，我沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，也沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂合同，憑什么起訴我交物業(yè)費(fèi)？”這位情緒激動(dòng)的男子是安徽省蕪湖市某小區(qū)業(yè)主陳某，因拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次催繳未果，將其訴至鏡湖區(qū)法院。 審理及結(jié)果 法院審理后認(rèn)為，業(yè)主雖未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人訂立了前期物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約支付物業(yè)費(fèi)。樓梯、外墻、走廊、小區(qū)公共場(chǎng)所和公共設(shè)備等屬于業(yè)主共
2025-11-27 admin
“物業(yè)不會(huì)讓按時(shí)交費(fèi)的業(yè)主受到不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主一絲諷刺”↑連云港市贛榆區(qū)江蘇省連云港市贛榆區(qū)新城左岸花園北區(qū)共2095戶，最早的樓棟于2010年6月30日交付。2025年1月1日，連云港天涯物業(yè)管理有限公司進(jìn)駐。但自今年7月份起，該小區(qū)業(yè)委會(huì)和天涯物業(yè)矛盾激化，至今只收到了1200戶物業(yè)費(fèi)，物業(yè)入不敷出，運(yùn)營(yíng)艱難，決定于2025年11月30日撤場(chǎng)。天涯物業(yè)表示“物業(yè)不會(huì)讓按時(shí)交費(fèi)的業(yè)主受到不交物業(yè)
2025-11-27 admin
先說(shuō)答案：每筆物業(yè)費(fèi)債務(wù)均系獨(dú)立之債，其訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)分段分別起算。問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？答疑意見(jiàn)：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟時(shí)效計(jì)算方式，我們傾向于認(rèn)為，每筆物業(yè)費(fèi)債務(wù)均系獨(dú)立之債，其訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)依照民法典第一百八十八條的規(guī)定，分段分別起算。主要考慮：在物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)人需要提供的物業(yè)服務(wù)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)費(fèi)總額，在物業(yè)服務(wù)合同成立時(shí)尚不能確定，而是隨時(shí)間的延續(xù)而發(fā)生變化。同時(shí)，
2025-11-27 admin
監(jiān)控設(shè)施是小區(qū)業(yè)主共有設(shè)施，業(yè)主對(duì)監(jiān)控設(shè)施的使用享有知情權(quán)；業(yè)主的合法權(quán)益遭遇妨害時(shí)，有權(quán)查看相關(guān)監(jiān)控錄像。一業(yè)主是否有權(quán)查看監(jiān)控？1.物業(yè)公司負(fù)有安全保障義務(wù)《民法典》第九百四十二條：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。”國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條：“
2025-11-27 admin
