今天在知乎上看到這樣一個(gè)問(wèn)題“如何挑出物業(yè)的毛病能合理合法地不交物業(yè)費(fèi)？”這個(gè)問(wèn)題吸引了我的注意力，如果大家都這樣想，那這個(gè)小區(qū)真“有趣”！有的業(yè)主平時(shí)不交物業(yè)費(fèi)，還一天到晚嫌這嫌那不好，社會(huì)風(fēng)氣被這些沒(méi)有誠(chéng)信、愛(ài)占小便宜的業(yè)主破壞了。曾經(jīng)有個(gè)小區(qū)，有些業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)不下去，于是撤出該小區(qū)，業(yè)主們?cè)僖膊挥脫?dān)心有人到家門口催費(fèi)了，那個(gè)小區(qū)的大門從此打開(kāi)了，原來(lái)覺(jué)得不是問(wèn)題的問(wèn)題都出現(xiàn)了
2025-12-11 admin
監(jiān)控設(shè)施是小區(qū)業(yè)主共有設(shè)施，業(yè)主對(duì)監(jiān)控設(shè)施的使用享有知情權(quán)；業(yè)主的合法權(quán)益遭遇妨害時(shí)，有權(quán)查看相關(guān)監(jiān)控錄像。一業(yè)主是否有權(quán)查看監(jiān)控？1.物業(yè)公司負(fù)有安全保障義務(wù)《民法典》第九百四十二條：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。”國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條：“
2025-12-08 admin
寧夏隆德縣人民法院公眾號(hào)2025年11月19日?qǐng)?bào)道 “隨便你們?cè)趺磮?zhí)行，反正我沒(méi)有錢”電話那頭拖欠多年物業(yè)費(fèi)的被執(zhí)行人張某某態(tài)度強(qiáng)硬的甩出了這句話。他或許未曾想到，這句看似“無(wú)所謂”的表態(tài)，將在不久后讓他真切體會(huì)到“一處失信、處處受限”的沉重分量。事情源于某物業(yè)管理有限公司與業(yè)主張某某之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，因張某某長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次催繳無(wú)果后，無(wú)奈將其訴至隆德縣人民法院。隆德縣人民法院
2025-12-08 admin
規(guī)范停車除了能方便自己，還能保證自身和他人安全，高高興興騎著小車來(lái)，平平安安載著收獲歸。以下是小區(qū)電動(dòng)車停放溫馨提示語(yǔ)︰1.細(xì)節(jié)體現(xiàn)禮貌，停車展現(xiàn)風(fēng)貌。2.有序地停放是為了更好地起航。3.人有人居﹐車有車位，人住其居﹐車入其位。4.輕輕地把我放下，靜靜地推我離開(kāi)。5.車棚裝下的不僅有車，還有你的修養(yǎng)。6.車來(lái)車往，人走人歡。7.確定正確的位置，把握人生的方位。8.車廳雖小，責(zé)任乃大。9.一切朝齊看
2025-12-08 admin
第一步：即時(shí)響應(yīng)，安撫情緒1.主動(dòng)承接問(wèn)題第一時(shí)間回應(yīng)業(yè)主，避免“反饋無(wú)人管”?；貞?yīng)包含“感謝反饋 + 問(wèn)題已記錄 + 后續(xù)動(dòng)作”三要素。如“王姐，感謝反饋！已記錄 [X 號(hào)樓西側(cè)步道]，馬上安排工程隊(duì)排查，有進(jìn)展會(huì)告知。”2.補(bǔ)充關(guān)鍵信息若業(yè)主未明確路燈較暗區(qū)域，需引導(dǎo)確認(rèn)細(xì)節(jié)。如“方便說(shuō)下靠近哪個(gè)單元門或常走哪條路嗎？”。3.同步安全提示考慮路燈問(wèn)題未解決影響夜間出行，溫馨提醒業(yè)主注意安全。第
2025-12-08 admin
好話一句三冬暖，冷言半句六月寒。同理，好的話術(shù)對(duì)于催收物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)也是十！分！重！要！直接上干貨，請(qǐng)收好！01催費(fèi)對(duì)象每次都說(shuō)會(huì)來(lái)交費(fèi)，卻總不來(lái)的業(yè)主。催費(fèi)話術(shù)您看您平時(shí)也比較忙，不如辦個(gè)銀行代扣，多省心啊，就不用每個(gè)月還要惦著來(lái)這邊繳費(fèi)了，大老遠(yuǎn)的。像您平時(shí)比較忙，還經(jīng)常出差，也可以考慮銀行轉(zhuǎn)賬啊，我們這邊有工行和建行的，您看哪個(gè)還比較方便??？您好，打擾您了，我來(lái)跟您確認(rèn)一下轉(zhuǎn)賬的時(shí)間和金額，避免
2025-12-08 admin
先說(shuō)答案：每筆物業(yè)費(fèi)債務(wù)均系獨(dú)立之債，其訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)分段分別起算。問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？答疑意見(jiàn)：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟時(shí)效計(jì)算方式，我們傾向于認(rèn)為，每筆物業(yè)費(fèi)債務(wù)均系獨(dú)立之債，其訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)依照民法典第一百八十八條的規(guī)定，分段分別起算。主要考慮：在物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)人需要提供的物業(yè)服務(wù)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)費(fèi)總額，在物業(yè)服務(wù)合同成立時(shí)尚不能確定，而是隨時(shí)間的延續(xù)而發(fā)生變化。同時(shí)，
2025-12-03 admin
為了確保小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的舒適生活，物業(yè)公司應(yīng)制定一套全面的冬季重點(diǎn)工作安排。以下是物業(yè)冬季重點(diǎn)工作指南01 供暖與能源管理供暖系統(tǒng)檢查與維護(hù)：對(duì)供暖鍋爐、管道、散熱器等進(jìn)行全面檢查，確保無(wú)泄漏、無(wú)堵塞。清洗供暖系統(tǒng)，提高供暖效率，減少能源消耗。儲(chǔ)備足夠的供暖燃料，確保供暖不間斷。能源效率提升：優(yōu)化供暖系統(tǒng)，采用智能溫控技術(shù)，根據(jù)室外溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。推廣節(jié)能意識(shí)，鼓勵(lì)業(yè)主使用節(jié)能電器，減
2025-12-03 admin
