先說答案：業(yè)主大會解聘物業(yè)，物業(yè)懷疑投票造假或計票有誤，但物業(yè)沒有權利起訴業(yè)主大會決議無效或者撤銷該決議，即物業(yè)沒有權利推翻業(yè)主大會解聘物業(yè)的決定，因為物業(yè)公司不是業(yè)主。相關報道→保利物業(yè)核查投票，揭開扎心真相原物業(yè)服務人對業(yè)主大會選聘新物業(yè)服務人的決定無權提起訴訟——某物業(yè)公司訴某小區(qū)業(yè)委會等物業(yè)服務合同糾紛案基本案情某物業(yè)公司是某小區(qū)建設單位選定的前期物業(yè)服務人。后該小區(qū)召開業(yè)主大會，作出解聘
2026-03-18 admin
案例介紹又到了收取物業(yè)費的時間，小區(qū)物業(yè)客服聯(lián)系到業(yè)主李先生，"你家物業(yè)費到交的時間了，請交一下吧。”此時，李先生還在因為之前自己的車停在路邊被刮，索賠無主而耿耿于懷。”交了這么多物業(yè)費，車輛在小區(qū)還被刮了，小區(qū)管理太不到位了。可以交物業(yè)費，但是得給我打個折，彌補下我的損失。案例分析以上案例中的問題，首先要看物業(yè)服務企業(yè)與車主之間是否構(gòu)成車輛保管關系。實際中往往看《物業(yè)服務合同》《車位服
2026-03-18 admin
據(jù)多家媒體報道：2025年全國物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)費平均收繳率降至71%，連續(xù)四年下滑，物業(yè)管理行業(yè)正處于艱難時刻。物業(yè)項目經(jīng)理在“業(yè)主繳費意愿低、卻維權意識強”和“換物業(yè)成常態(tài)”的雙重高壓環(huán)境下，要有復盤意識和職業(yè)韌性，才能馬到成功。根據(jù)對行業(yè)的觀察，很多項目經(jīng)理之所以被動，往往不是不努力，而是因為掉進了幾個隱藏很深、但破壞力極大的“坑”里。面對如今的行業(yè)變局，物業(yè)項目經(jīng)理需要特別警惕防范的四大“戰(zhàn)
2026-03-18 admin
目 錄案例一：業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)服務費案例二：業(yè)主因車輛被盜拒交物業(yè)服務費案例三：小區(qū)違規(guī)私搭亂建業(yè)主拒交物業(yè)服務費案例四：業(yè)主因房屋空置拒交物業(yè)服務費案例五：業(yè)主因房屋出租等問題拒交物業(yè)服務費案例六：業(yè)主以自己未簽訂物業(yè)服務合同為由拒絕交納物業(yè)服務費案例七：業(yè)主以物業(yè)服務存在輕微瑕疵為由拒絕交納物業(yè)服務費案例一業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)服務費基本案情某小區(qū)業(yè)主吳某以其房屋墻體開裂、屋頂漏
2026-03-18 admin
樓道、頂樓平臺、管線井等地方是公共區(qū)域，屬于業(yè)主共有！在公共區(qū)域堆雜物、擺鞋柜，鄰居不說是礙于情面，物業(yè)勸阻是職責所在，法律規(guī)定是紅線底線，不能觸犯！請您及時清理公區(qū)雜物、鞋柜肅清樓道有法可依小區(qū)樓道內(nèi)常見現(xiàn)象1.容易引發(fā)火災樓道堆放雜物多為木質(zhì)類、棉織類、紙質(zhì)類等物品，一旦接觸火源，極易發(fā)生火災。2.影響疏散逃生樓道堆放雜物容易造成通道堵塞，遇火災、地震時，嚴重影響疏散逃生，遇到120急救接診時
2026-03-18 admin
物業(yè)費收繳率低，項目面臨虧本，公司壓縮小區(qū)物業(yè)服務成本，壓了幾年，今年還要壓。“既要馬兒跑，又要馬兒不吃草”的困境，是眼下很多物業(yè)項目經(jīng)理的真實寫照，確實太難了。不能坐等“崩盤”！越是這種時候，越需要項目經(jīng)理從單純的“執(zhí)行者”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;經(jīng)營者”。一降本不降標引入節(jié)能技術和智能化手段，比如將綠化粗放漫灌改為噴灌，根據(jù)季節(jié)靈活調(diào)整路燈開關時間，這能實實在在地節(jié)約水電費。利用小區(qū)閑置空間創(chuàng)造價值，比如將閑
2026-03-18 admin
近日，據(jù)媒體報道，家住上海市寶山區(qū)的邱先生稱，自己實名投訴小區(qū)違建，結(jié)果自己的隱私被“扒得底朝天”，“連我媽在哪打拳都知道”。今天（2026年3月14日）上午，上海市寶山區(qū)大場鎮(zhèn)政府發(fā)布情況說明稱，上述確系違建，已由被投訴人自行拆除。至于信息泄露問題，系小區(qū)物業(yè)經(jīng)理賀某某違規(guī)泄露給被投訴人，賀某某已被公司撤職、被公安部門行政處罰。報道稱，今年2月下旬，邱先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)有樓頂蓋了塊黑布，對比其他樓棟，
2026-03-18 admin
2026年3月9日，東莞市市場監(jiān)督管理局對東莞市乾豐物業(yè)投資有限公司作出行政處罰決定，相關公告由橋頭鎮(zhèn)人民政府在其網(wǎng)站上發(fā)布。根據(jù)公告內(nèi)容，經(jīng)查明，“東莞市乾豐物業(yè)投資有限公司”在電費中加收其他費用的行為，違反了價格管理條例第二十九條第（十三）項和價格法第十四條第（八）項的規(guī)定，根據(jù)價格法第四十條第一款的規(guī)定，市市場監(jiān)督管理局對當事人作出行政處罰。包括：1.沒收當事人逾期未退還多收價款人民幣411
2026-03-18 admin
