案例介紹又到了收取物業(yè)費的時間，小區(qū)物業(yè)客服聯(lián)系到業(yè)主李先生，"你家物業(yè)費到交的時間了，請交一下吧。”此時，李先生還在因為之前自己的車停在路邊被刮，索賠無主而耿耿于懷。”交了這么多物業(yè)費，車輛在小區(qū)還被刮了，小區(qū)管理太不到位了?？梢越晃飿I(yè)費，但是得給我打個折，彌補下我的損失。案例分析以上案例中的問題，首先要看物業(yè)服務(wù)企業(yè)與車主之間是否構(gòu)成車輛保管關(guān)系。實際中往往看《物業(yè)服務(wù)合同》《車位服
2026-03-10 admin
據(jù)多家媒體報道：2025年全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)費平均收繳率降至71%，連續(xù)四年下滑，物業(yè)管理行業(yè)正處于艱難時刻。物業(yè)項目經(jīng)理在“業(yè)主繳費意愿低、卻維權(quán)意識強”和“換物業(yè)成常態(tài)”的雙重高壓環(huán)境下，要有復(fù)盤意識和職業(yè)韌性，才能馬到成功。根據(jù)對行業(yè)的觀察，很多項目經(jīng)理之所以被動，往往不是不努力，而是因為掉進了幾個隱藏很深、但破壞力極大的“坑”里。面對如今的行業(yè)變局，物業(yè)項目經(jīng)理需要特別警惕防范的四大“戰(zhàn)
2026-03-10 admin
本文所稱的“欠費者聯(lián)盟”是指小區(qū)里多年不交物業(yè)費，甚至不交水電公攤費、停車費，且把持業(yè)委會或業(yè)主群的少數(shù)“資深欠費”業(yè)主。為什么會形成“欠費者聯(lián)盟”？1.因為不交物業(yè)費等費用，能得到個人利益。為了維護個人利益，他們往往打著維護小區(qū)利益、“正義”的旗幟，實際上是個偽君子、十足的愛占便宜的小人。2.壞人的惡，需要通過語言、行動釋放出來，所以他們在業(yè)主群比較活躍，線下也勾連。3.壞人抱團，才能把惡放大，
2026-03-10 admin
居民家中突發(fā)火情本應(yīng)暢通的消防通道卻被違規(guī)停放的車輛占用耽誤了寶貴的救援時間結(jié)果釀成慘痛后果 這種情況物業(yè)是否要擔(dān)責(zé)？案例來了近日廣東深圳福田區(qū)人民法院審理了一起案件深圳一小區(qū)15樓住戶家中突發(fā)火情居住人員發(fā)現(xiàn)著火時房門已被濃煙封堵至無法呼吸消防救援人員接警后，迅速趕到該小區(qū)，消防車卻被小區(qū)內(nèi)消防通道上亂停放的車輛擋住了行進路線，只能就近繞行到小區(qū)側(cè)門，再由消防救援人員攜帶救援器材，徒步奔跑到發(fā)生
2026-03-10 admin
物業(yè)公司2026年度工作目標(biāo)責(zé)任書為明確2026年度工作目標(biāo)，強化責(zé)任意識，提升服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化、專業(yè)化，特制定本責(zé)任書。本責(zé)任書由XX物業(yè)公司（以下簡稱“公司”）與責(zé)任部門/責(zé)任人（以下簡稱“責(zé)任方”）共同簽訂，具體內(nèi)容如下：一、責(zé)任期限2026年1月1日至2026年12月31日二、年度工作目標(biāo)1. 基礎(chǔ)服務(wù)管理●確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好率≥98%，維修及時率≥95%。●公共
2026-03-10 admin
據(jù)克而瑞物管調(diào)查數(shù)據(jù)，2025年全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)平均收繳率降至71%，連續(xù)四年下滑。上市物企平均收繳率為78%，中小物企收繳率普遍低于65%，部分甚至跌破50%。物業(yè)人面對的挑戰(zhàn)具體且真切。一、為什么物業(yè)費收繳率連續(xù)四年下滑？下滑的核心原因，可以歸結(jié)為“質(zhì)價不符”的矛盾日益激化，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1.經(jīng)濟下行，業(yè)主“錢袋子”收緊受宏觀經(jīng)濟影響，部分業(yè)主收入減少，開始重新評估每一筆支出的必要性
2026-03-10 admin
先說答案：業(yè)主大會解聘物業(yè)，物業(yè)懷疑投票造假或計票有誤，但物業(yè)沒有權(quán)利起訴業(yè)主大會決議無效或者撤銷該決議，即物業(yè)沒有權(quán)利推翻業(yè)主大會解聘物業(yè)的決定，因為物業(yè)公司不是業(yè)主。相關(guān)報道→保利物業(yè)核查投票，揭開扎心真相原物業(yè)服務(wù)人對業(yè)主大會選聘新物業(yè)服務(wù)人的決定無權(quán)提起訴訟——某物業(yè)公司訴某小區(qū)業(yè)委會等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案基本案情某物業(yè)公司是某小區(qū)建設(shè)單位選定的前期物業(yè)服務(wù)人。后該小區(qū)召開業(yè)主大會，作出解聘
2026-03-10 admin
“兒童高空墜落事件頻頻發(fā)生，這要引起家長格外注意，墜樓的孩子因為幼小不懂事，但作為家長，應(yīng)該任何時候都不能放松，一定要讓孩子在自己的視線內(nèi)活動。”專家建議，高層住戶的陽臺、窗戶一定要安裝防盜窗或防護欄，防護欄上不能有便于踩踏和攀登的構(gòu)造。如何防范兒童墜樓事故？家長們還應(yīng)做到：本頭網(wǎng)站所載圖文，除原創(chuàng)外均來源于大眾網(wǎng)絡(luò)，僅供閱讀分享；如涉及版權(quán)，請與我們聯(lián)系，以便我們及時刪除，謝謝！
2026-01-28 admin
