在眾多不交物業(yè)費(fèi)的理由中最常聽到的理由就是物業(yè)服務(wù)不到位因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)不到位所以不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)是公共服務(wù)不交物業(yè)費(fèi)損害的不僅是物業(yè)公司的利益也損害了已交費(fèi)業(yè)主的利益是搭便車、占便宜的行為今天我們就來說說你不交物業(yè)費(fèi)沒資格說物業(yè)服務(wù)不到位01不交物業(yè)費(fèi)法律上得不到支持《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題解釋》第六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，
2025-12-19 admin
在物業(yè)管理的日常服務(wù)中，時(shí)常會聽到住戶的疑問，物業(yè)管理到底管些啥？做些啥？今天我們來聽聽從業(yè)六年的物業(yè)經(jīng)理是怎么回答的。物業(yè)管理簡單的說，就是為了給居住在小區(qū)的所有住戶提供一個(gè)良好的生活秩序和環(huán)境，比方說衛(wèi)生保潔、停車管理、環(huán)境綠化、電梯維護(hù)、水電線路檢修、門禁系統(tǒng)、供水排污系統(tǒng)等一系列瑣碎事情。好像您住您自己建的房子，院子您得自己打掃，院子里的花草樹木您得自己澆水、自己施肥、自己養(yǎng)護(hù)，水電線路壞
2025-12-19 admin
作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只有提升應(yīng)急管理能力，補(bǔ)齊應(yīng)急能力短板，筑牢安全底板，守牢安全底線，及時(shí)高效地應(yīng)對突發(fā)事件，才能真正為業(yè)主、住戶提供好服務(wù)。筆者認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從以下七個(gè)方面提升應(yīng)急能力。建立專門的應(yīng)急隊(duì)伍。物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)中心應(yīng)建立一支專門的以項(xiàng)目經(jīng)理為核心、以公司骨干為成員的比較穩(wěn)定的應(yīng)急工作隊(duì)伍，負(fù)責(zé)處理突發(fā)事件。隊(duì)伍成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和素質(zhì)，能夠迅速應(yīng)對各種緊急情況。為此，物
2025-12-19 admin
引言“物業(yè)除了收錢還會干啥？”“樓道燈壞了半個(gè)月都沒人修，憑啥讓我交錢？”……業(yè)主群里類似的抱怨，相信大家都不陌生。物業(yè)似乎總在“背鍋”和“救急”之間來回奔波，但矛盾背后，其實(shí)是許多業(yè)主對物業(yè)職責(zé)的誤解。今天，我們就來聊聊物業(yè)服務(wù)的“分內(nèi)事”和“分外事”，讓您明明白白繳費(fèi)，安安心心生活。物業(yè)究竟負(fù)責(zé)什么？別讓誤會傷了和氣案例：南京的李阿姨家陽臺漏水，多次要求物業(yè)免費(fèi)維修被拒，氣得在群里發(fā)牢騷。但根
2025-12-19 admin
根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)的作用可以歸納為以下幾個(gè)核心方面：一、核心定位：服務(wù)的提供者，而非管理者首先要明確一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：物業(yè)公司是全體業(yè)主通過合同（《物業(yè)服務(wù)合同》）聘請來的“服務(wù)方”，業(yè)主是小區(qū)的“主人”。物業(yè)的工作是基于合同約定，為業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)提供服務(wù)和維護(hù)。二、具體作用詳解1. 房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)（“硬件”維護(hù)）這是物業(yè)最基礎(chǔ)、最重要的技術(shù)性工作，直接關(guān)系到房屋的壽
2025-12-17 admin
小區(qū)里許多業(yè)主對物業(yè)管理有誤區(qū)有的把物業(yè)公司當(dāng)成了產(chǎn)權(quán)單位有的把物業(yè)公司當(dāng)成了房地產(chǎn)開發(fā)商有的把物業(yè)公司當(dāng)成政府相關(guān)職能部門也有的把物業(yè)公司當(dāng)成相關(guān)的運(yùn)營商更有部分業(yè)主認(rèn)為只要業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)家里的所有事情物業(yè)公司都應(yīng)該管這些錯(cuò)誤的觀念導(dǎo)致一些業(yè)主或住戶把本不屬于物業(yè)公司承擔(dān)的責(zé)任統(tǒng)統(tǒng)推到了物業(yè)公司身上并以此為由拒交物業(yè)費(fèi)讓物業(yè)公司苦不堪言！??！一這些事物業(yè)公司管不了01屬于業(yè)主自己負(fù)責(zé)的事家里的門
2025-12-17 admin
物業(yè)安全管理SUMMER SCHOOL物業(yè)安全管理的主要內(nèi)容包括治安管理、消防管理以及車輛道路管理3個(gè)方面。 1.治安管理 ①對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反《治安管理?xiàng)l例》的行為進(jìn)行制止，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。如非法攜 帶槍支彈藥、非法侵入他人住宅，偷盜他人財(cái)物等； ②對于物業(yè)區(qū)域內(nèi)妨礙他人正常生活的行為進(jìn)行禁止。如發(fā)出噪音、污染，亂扔雜物， 搭建各類違章建筑、流動攤販擾民等。 2.消防管理 其內(nèi)容主要是預(yù)防和控制
2025-12-17 admin
1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：1.1 基本工資：職務(wù) 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)(元) 月工資總額(元)1.2 按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例1.3 服裝費(fèi)：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計(jì)算。2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：2.1 公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)2.1.1 樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預(yù)
2025-12-17 admin
